Amikor az otthonunk felújításán gondolkodunk, az első lépés általában a belső terek modernizálása, a konyha felújítása vagy a fűtésrendszer korszerűsítése. A kényelmi elemek, például a kerti medencék, szaunák vagy kültéri jacuzzik kiépítése azonban szintén értéknövelő beruházás – amellett, hogy sokat hozzáad a mindennapokhoz, egyben olyan értéknövelő tényezővé válhat, amely a prémium szegmensben jelentősen növelheti az ingatlan piaci vonzerejét, és hozzájárulhat a sikeresebb, gyorsabb értékesítéshez.
Forrás: Magnific
Egyre népszerűbb az otthoni wellness
A mai felgyorsult világban egyre több olyan ingatlanvásárló van, aki egy oázist keres, ahol a napi stresszt maga mögött hagyva pihenhet. Ennek köszönhető, hogy a korábban csak a luxusingatlanokban elérhető otthoni wellness megoldások egyre gyakoribbak a piacon, és már a prémium, illetve felső-középkategóriás ingatlanok jó részében is megtalálhatók. A vásárlók nagyra értékelik, ha nem kell órákat utazniuk egy wellnessközpontba, hanem a saját kertjükben kapcsolhatnak ki. Mindez azt jelenti, hogy a kerti wellness-funkciók – például a medencék vagy a kültéri jacuzzik – olyan prémium extrák, amelyek növelik az ingatlan versenyképességét a piacon.
Medence vagy jacuzzi?
A kerti rekreációs zóna megtervezésekor az egyik legfontosabb döntés, hogy a klasszikus, épített medence vagy a rugalmasabb kültéri masszázsmedence mellett köteleződünk-e el. Mindkét megoldás képes luxusérzetet csempészni a mindennapokba, de jelentős különbségek vannak életmódbeli és anyagi szempontból is.
A hagyományos medence vitathatatlanul a kertek királynője: lenyűgöző látványt nyújt, tökéletes a nyári családi összejövetelekhez, az aktív mozgáshoz és a gyerekek szórakoztatásához. Ugyanakkor érdemes realistának lenni a hazai klímával kapcsolatban, hiszen egy fűtetlen medence csupán az év három-négy hónapjában használható kényelmesen. Bár a hatályos szabályozás szerint a 100 köbméternél kisebb és 2 méternél nem mélyebb magánhasználatú medencékhez nem szükséges építési engedély, a helyi építési szabályzat (HÉSZ) beépíthetőségi és zöldfelületi mutatóit szigorúan be kell tartani. Az építés komoly földmunkával, jelentős induló költségekkel jár, a tavaszi nyitás, az őszi téliesítés, valamint a folyamatos vegyszerezés és porszívózás pedig állandó törődést – vagy fizetett szervizt – igényel.
Forrás: Magnific
Ezzel szemben a kültéri pezsgőfürdő legnagyobb aduásza a valódi négyévszakos kihasználhatóság. Nincs is jobb élmény, mint a gőzölgő, forró vízben relaxálni, miközben odakint hullanak a hópelyhek. Helyigénye elenyésző a medencéhez képest, így egy kisebb kertben vagy egy statikailag megerősített teraszon is könnyen elhelyezhető. A modern masszázsmedencék gépészete és vízkezelése nagyrészt automatizált, így a fenntartásuk jóval kevesebb fizikai munkát igényel. Az érem másik oldala, hogy úszásra nyilvánvalóan alkalmatlanok. Ráadásul ingatlanpiaci szempontból egy utólag lerakott, szabadon álló jacuzzi mobilis eszköznek minősül, így a vevők nem feltétlenül tekintik a ház szerves, értéknövelő részének – hacsak nincs stílusosan, fixen beépítve a környezetébe.
Fókuszban az energiahatékonyság
Amikor ingatlanpiaci szemmel tekintünk ezekre a beruházásokra, a valódi értékállóság kulcsa az átgondolt mérnöki tartalomban és a fenntarthatóságban rejlik. A mai vásárlók kifejezetten tudatosak: az első benyomás után azonnal a várható rezsiköltségeket kezdik kalkulálni. Éppen ezért egy prémium kerti wellnessmegoldásnál rengeteget számít a minőségi anyaghasználat és az alkalmazott technológiák.
A hosszú távú elégedettség alapja a kiváló, többrétegű hőszigetelés, amely képes megtartani a víz hőmérsékletét a legzordabb téli napokon is, radikálisan lefaragva az elektromosáram-fogyasztást. A belső értékeket védeni is kell: az időjárásálló, UV-stabil kompozit burkolatok hatalmas előnyt jelentenek, mivel a természetes fával ellentétben nem igényelnek évenkénti csiszolást, olajozást vagy újrafestést.
A hosszú távú, hibamentes működésért a strapabíró, prémium gépészeti elemek felelnek, míg az intelligens vezérlés és az energiatakarékos üzemmódok gondoskodnak arról, hogy a rendszer csak akkor vegyen fel jelentősebb energiát, amikor az valóban szükséges. Egy olcsó, elégtelen szigetelésű modell ugyan csábító lehet az árcédulája miatt, de a magas téli üzemeltetési költségek miatt egy energiatudatos vevő szemében inkább felesleges kiadási forrásként fog megjelenni.
Hasznos szempontok a tervezéshez
Ahhoz, hogy a wellnessberuházás ne csak a saját kényelmet szolgálja, hanem az ingatlan piaci pozícióját is erősítse, elengedhetetlen a precíz, szakértő tervezés. Első lépésként a helyszín adottságait kell mérlegelni: a burkolatoknak, a biztonságos elektromos kiállásoknak és a szakszerű vízelvezetésnek hibátlannak kell lenniük. A házilag barkácsolt, instabil megoldások ritkán növelik az ingatlan értékét, sőt, egy igényes vevő szemében inkább műszaki kockázatot jelentenek.
A minőségi alapanyagok mellett a hosszú távú gyártói garancia és a biztos hazai szervizháttér ad igazi biztonságot a befektetésnek. Ha egy későbbi értékesítés során számlákkal és szervizkönyvvel tudjuk igazolni, hogy a berendezés rendszeresen karbantartott és megbízható forrásból származik, az azonnali bizalmat ébreszt az érdeklődőkben. Esztétikai szempontból érdemes olyan időtálló, letisztult dizájnt és természetes színvilágot választani, amely harmonizál a főépület építészeti stílusával.
Bár a kerti wellness-extrák ritkán térülnek meg közvetlenül száz százalékban az eladási árban, az ingatlan érzelmi értékét és likviditását erőteljesen növelik, így lakóingatlanunk kiemelkedik majd a piaci kínálatból.
Hozzászólások