Author: admin
A családi házak tájolása
Az építtetők gyakran elhanyagolják, pedig a ház működése szempontjából rendkívüli jelentőségű a tájolás. Paunoch János építészmérnök szerint olykor kisebb harcot kell folytatni azért, hogy az építész megvédhesse szakmai szempontjait. Pedig a beosztás-tájolás kettős, sőt, a napirend-beosztás-tájolás hármas egysége oly annyira fontos, hogy külön tantárgyként tanítják az egyetemen. Mivel pedig a tervező-megrendelő kapcsolatban az építtető az úr, a végső harcban a tervező kénytelen engedni. A tény [...]
A telekalakítás új szabályai
Aki házingatlant vásárol, gyakran találkozik ismeretlen fogalmakkal, mint nyeles telek, úszótelek, tömbtelek. Ugyanúgy fontos tudni azt is, hogy milyen eljárás során lehet kérni például a telekegyesítést, telekfelosztást, telekhatár-rendezést. Az építési szezon kezdetekor a témát azért sem haszontalan dolog górcső alá venni, mert a telekalakításról a tavalyi év novembere óta új jogszabály rendelkezik. Főbb szabályait az alábbiakban ismertetjük. [...]
Építkezés – – szomszédos – buktatókkal
Az építtetőt nem tölti el nagy öröm, ha építési engedélyével szemben az arra jogosult jogorvoslattal él. Ez ugyanis azt jelenti, hogy az építkezést nem kezdheti meg a jogorvoslati kérelem elbírálásáig, s ha a fellebbezést még bírósági felülvizsgálat is követi, az akár 2-3 évre is elnyújtja az építés kezdő időpontját. A bosszúságon túl mindez az építőanyagok áremelkedése miatt megduplázhatja a költségeket is, s ha ehhez még az építtető tudja, vagy úgy érzi, hogy a szomszédot kizárólag (természe [...]
Kaláka építkezés korlátok között
Olyan építtető talán nincs is, aki ne élt volna meg számos hátborzongató történetet saját építkezésénél, az esetlegesen azt követő hosszú és reménytelen pereskedésnél (ha egyáltalán volt olyan személy, akit be tudott perelni). A nyáron hatályba lépett új kivitelezési szabályok - a szakszerűség érdekében, az építtetők jogait védve - egyebek között korlátok közé szorította a kalákát is. Összeállításunkban sorba vesszük a szabályozás legfontosabb új elemeit. [...]
A habarcs gyári előállítása
A habarcskészítés hagyományos módja igen munkaigényes, költséges eljárás. Ezt felismerve már a két világháború közötti években a legtöbb problémát okozó homlokzati vakolat készítéséhez megfelelő időtálló, ún. nemes vakolatot hoztak forgalomba (például Sempernova). A nemes vakolatot megfelelő minőségű alkotóanyagokból, üzemben állították elő, és ötven kilogrammos zsákokba csomagolva szállították a felhasználás helyére. A száraz keverékhez a felhasználáskor csak az előírt mennyiségű vizet kellet [...]
Rejtett tartalékok, avagy a padlásterek beépítése
A lakások privatizációja után az új tulajdonosok döbbenten szembesülnek a mellékesen nyakukba szakadt gondokkal: a tető beázik, a homlokzatról potyognak a tagozatok, a lépcsőfokok kimozdulnak, és balesetveszélyes az egész ház. A felújításhoz viszont pénzt kell teremteni. De honnan? [...]
Társasházak és a házirend
Bár a notórius összeférhetetlenek ellen nem nyújt védelmet, ha házirend írja elő a legfontosabb magatartási szabályokat, az emberek nagy százalékban azonban önként követik előírásait. Ha e tárgyban van önkormányzati rendelet, a társasházban elég annak szabályait betartani, illetve kiegészíteni a hiányzó részekkel. Ahol azonban nincs ilyen szabályzat, ott kénytelen maga a társasház - azaz a tulajdonközösség közgyűlése - megalkotni. Ehhez nyújtunk segítséget írásunkban. [...]
Az építészet emberarcúsága
Visszaemlékezem, hogy egészen kis gyermekként éjszaka felébredve a félhomályban a cserépkályhát egy félemeletes óriásnak láttam. Más alkalommal az utcán, amikor egy autóbusz előtt vezettek át, és az felberregtette motorját, gonosz arcú ellenségnek tűnt. Felnőttkoromban pszichológiai könyveket olvasva megtudtam: a kis gyerekek a tárgyakat is élőlénynek tekintik, amelyeknek jó- vagy rosszindulatú, kedves vagy szigorú arcuk van. Természetesen azt a korszakot kinőjük, de lelkünk mélyén, tudatunk a [...]
Tipikus hibák az építkezés során
Az orvostanhallgatók oktatása során használják az - állatorvosi ló - fogalmát, s ennek hallatán mindenki arra gondol: egyetlen beteg példányon minden baj, nyavalya fellelhető. Írásunkban mi is egyetlen építkezés nyomán vesszük sorba azokat a lehetséges típushibákat, amelyeket egy építtető manapság gyakran elkövet, nem elhallgatva azokat a következményeket sem, amelyek ezzel együtt járnak vagy járhatnak. [...]
Mit jelent az építési jogosultság –
Azaz ki és milyen igazolás birtokában foghat hozzá az építkezéshez - Köztudomású, hogy bizonyos esetekben az építési munkára hatósági engedélyt kell kérni, és az ingatlant arra jogosult tervezővel meg kell terveztetni. Az is elfogadott, hogy az építési engedélyhez a szükséges műszaki terveket mellékletként be kell nyújtani. Ugyanakkor talán kevésbé közismert, hogy az építési engedély iránti kérelemhez más jellegű, lényegében az építési tevékenységgel érintett ingatlan jogi helyzetére, illetőle [...]