Adóhatások

Lakásvásárlásuk elhalasztására késztethetik az adóváltozások azokat, akik öt évnél nem régebben költözködtek. A személyi jövedelem-adót érintő újítások hatására megszűnhet az a gyakorlat is, hogy a fiatalok kezdetben kisebb otthont vásárolnak, rövidtávú minőségi lakáscserét tervezve. Ez visszavetheti az új lakások piacát, élénkítve a régebben épült lakások iránti keresletet.

 

 

Noha többen azt várták, hogy az év utolsó heteiben az olyankor megszokott pangást élénk szerződéskötési kedv váltja fel, ez végül elmaradt. Pedig sokaknak megérte volna aktívabbnak lenni azok közül, akik a közeljövőre tervezték a lakáscserét, jó részük mégsem ismerte fel időben, hogy milyen előnyöket hordoz ez magában.

 

Adózni mindenképpen kell, de csak 5 évig

Ez év januárjától ugyanis megszűnt a lakásszerzési kedvezmény, azaz a lakás egykori vételára és a későbbi eladási ára közti különbségből adódó jövedelem után mindenképpen adóznia kell a volt tulajdonosnak. Korábban ez alól mentesülhetett az, aki lakáscserét valósított meg, azaz az eladásból befolyt összeget jövendő otthonának megvásárlására használta fel. A 2008-as esztendőtől ez nem lehetséges, legalábbis az öt évnél nem régebben szerzett ingatlanok esetében. Ugyanakkor kedvező változás, hogy tizenötről öt évre csökkentették az adófizetési kötelezettséget, azaz míg régen, ha csökkentett mértékben is, de adóznia kellett a nyolc-tíz éve megvett otthon tulajdonosainak az eladásból származó jövedelem után, ma ez már semmilyen esetben nem kötelező.
Az év végi élénkülésre azért számítottak fejlesztők és forgalmazók egyaránt, mert ahogy az adóváltozásoknál általában, úgy a lakásértékesítés esetén fizetendő személyi jövedelemadóval kapcsolatos újítások esetén is létezik egy átmeneti időszak. Azaz azokra, akik még 2007-ben eladták lakásukat, de csak idén veszik meg majdani otthonukat, még a régi szabályok vonatkoznak – magyarázta Kövesdy Attila, a Deloitte adópartnere. Ugyan eltörölték a lakásszerzési kedvezményt, ám fontos tudni, hogy mindenkire azok a szabályok vonatkoznak, amikor a lakását megvásárolta. Azaz ha valaki 2006-ban bonyolította le a lakáscseréjét, akkor nem csak 2008-ban nem adhatja még el otthonát fizetési kötelezettség nélkül hanem 2011 előtt sem érdemes így döntenie.

Várakozó állásponton

Átalakítani biztosan nem fogja a lakáspiacot a módosítás, de kisebb mértékben lehet hatása az eladásokra – vélekedett az Otthon Centrum vezető elemzője. Valkó Dávid kifejtette: azokat készteti maradásra ez az intézkedés 2008-ban, akik három-négy évvel ezelőtt vásárolták jelenlegi otthonukat. Akik közülük idénre tervezték lakáscseréjüket, megfontolják majd azt, és biztosan lesznek olyanok, akik inkább kivárják az öt év elteltét, hogy ekképpen mentesüljenek az adófizetési kötelezettség alól. Õk, illetve az ő otthonaik nem jelennek meg a kínálatban ez évben. Ez közvetve a keresleti piacot is érinti majd, hisz e családok vevőként is később jelennek meg a lakáspiacon.
Persze ha a család körülményei mindenképpen lépésre kényszerítik a tulajdonost, akkor így is, úgy is meghirdetik majd az ingatlant már 2008-ban, ám ez esetben az adókötelezettséggel számolniuk kell az öt évnél nem régebben költözötteknek. Tudni kell azonban, hogy az adót a jövedelem után kell fizetni, tehát azt kell figyelembe venni, hogy mennyivel többért tudta eladni a lakást a család, mint amennyiért vásárolta. Így a kis értéknövekedésű ingatlanok esetén szinte elenyésző az APEH-nek befizetendő összeg, míg ahol az utóbbi esztendőkben jelentős áremelkedés volt tetten érhető, ott több lesz az adóteher is.

Nagyobbat, de használtat?

A lakásszerzési kedvezmény megszüntetése és az ötéves limit bevezetése hosszabb távon is kihathat az ingatlanpiacra. Korábban ugyanis szép számmal akadtak olyanok, akik ennél rövidebb időre tervezték a vásárlást. Nemcsak azok gondolkodtak így, akik befektetési céllal vásároltak egy ingatlant, s az újszerű lakások értéknövekedésében bíztak, hanem azok is, akik a családi életük rövidtávú változásával kalkuláltak. Azaz fiatal párok elsőként kisebb lakást szemeltek ki maguknak, azt feltételezve, hogy néhány év múlva a família bővülésével továbbköltöznek majd. Ez a későbbiekben feltehetően kevéssé lesz általános gyakorlat, aki teheti, mindjárt a nagyobb lakást szerzi be – akár a tervezettnél lényegesen nagyobb eladósodás árán is -, aki pedig nem, az is öt évig a kisebb lakásban marad majd.
Ez szakemberek szerint negatívan érintheti az új lakások piacát, amely esetében az utóbbi egy-másfél év jellemzője volt, hogy a korábbi garzonokkal szemben a másfél szobás otthonok hódítottak. Most várhatóan ezek vevői a használt lakások felé fordulnak majd, abban bízva, hogy ugyanabból az összegből nagyobb alapterületű ingatlant lesznek képesek kigazdálkodni. Ez pedig csökkenti a keresletet az új lakások iránt, növelve a túlkínálatot egy olyan időszakban, amikor pedig szaporodnak a projektek az ingatlanpiacon.


Ezt követő cikkünk:
Ezt megelőző cikkünk:

Hozzászólások

0
    0
    Az Ön Kosara
    Your cart is emptyReturn to Shop