Az elmúlt időszak sajtója tele volt az úgynevezett lakásmaffiaügyekkel, amikor a bűnözők a tulajdonosokat megtévesztve jutottak hozzá azok ingatlanjaihoz.
Egyes becslések szerint csak Budapesten több mint ezer ilyen eset történt. Ezért fontos, hogy minden lakásvásárló tisztában legyen azzal, mire is kell feltétlenül odafigyelnie az ingatlan megvásárlásakor:
– az adásvételi szerződést írásba kell foglalni és ügyvédi ellenjegyzéssel el kell látni, vagy közjegyző előtt okiratba foglalni;
– általában szokásos, hogy az eljáró ügyvédet, illetve közjegyzőt a vevő jelöli meg, hiszen ő az, aki az ügyletben többet veszthet, így eleve gyanús, ha az eladó ragaszkodik a saját képviselőjéhez;
– a szerződés minden oldalának aláírásához ragaszkodjunk, nehogy később az oldalakat ki lehessen cserélni;
– minden esetben meg kell vizsgálni az ingatlan tulajdoni lapját, amelyen csak a végleges bejegyzések számítanak hatályosnak, az úgynevezett széljegyek tehát nem;
– ha az ingatlanon széljegy van, ragaszkodjunk a széljegy tartalmául szolgáló előző szerződés megtekintéséhez, ez különösen fontos akkor, ha a széljegy friss keltezésű;
– az ingatlanokkal kapcsolatos jogok az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéssel keletkeznek, ezért törekedjünk arra, hogy a szerződés minél előbb beadásra kerüljön a földhivatalba. Az eljáró ügyvédtől, a beadás tényéről igazolást (úgynevezett felzettel ellátott példányt) kérhetünk;
– ha az eladó személyazonossága kétséges, a személyi igazolványon kívül kérjünk tőle más igazolványt is;
– társasházi lakás esetében mindig keressük meg a közös képviselőt, vagy az épületet kezelő céget, és érdeklődjünk arról, hogy az eladót ismerik-e,
– különösen figyeljünk arra, hogy az eladott ingatlant milyen tartozások terhelik. A tulajdoni lapból általában kiderülnek a tartozások, de például a közüzemi tartozásokat itt nem tüntetik fel, tehát a közüzemi számlák rendezéséről külön is meg kell győződni.
Hozzászólások