A KSH frissen napvilágot látott, teljes évet bemutató gyorsjelentése alapján az új otthonokra vonatkozó használatbavételi engedélyek száma 2007-ben nem várt mértékű emelkedést mutatott, tovább nőtt a projektek átlagos mérete, illetve ismét csökkent az ún. házilagos kivitelezésben magvalósuló beruházások száma. Az Ecorys Magyarország Kft. felmérése szerint tovább emelkedett a budapesti újlakás piacon az értékesítés koncentrációja, amit az AL Holding kutatásának adatai is alátámasztanak: közel 25%-kal csökkent azon fejlesztők száma, akik 100 lakásnál többet értékesítettek a fővárosban.
Budapest a fejlesztők fókuszában
A GKI – AL Holding felmérés eredményeként a közlemúltban bejelentett még mindig inkább borúlátó piaci várakozások tükrében minden piaci szereplőt meglepetésként ért a KSH február végén megjelenő gyorsjelentésének épített lakásokra vonatkozó adata, mely szerint országos szinten 6,8%-al több lakás kapott használatbavételi engedélyt 2007-ben, mint egy évvel korábban.
Különösen figyelemre méltó adat, hogy az átlagnál közel háromszor magasabb arányú volt az emelkedés a fővárosban, ahol 17,2%-al több otthon felépülése valósult meg a vizsgált időszakban. Ez alapján megállapíthatjuk, hogy a fejlesztők figyelme egyre erősebben a budapesti újlakás piacra összpontosul.
Elsőként a 2006-os esztendőben tapasztalhattuk, hogy az akkor csúcsosodó budapesti kínálat és állandósult kereslet okán kialakuló telítődő piac miatt a beruházók egy része elhalasztotta a már korábban építési engedélyt kapott beruházások megkezdését. A használatbavételi engedélyek nem várt mértékű emelkedése arra utal, hogy a beruházók fejlesztési kedve az elmúlt esztendőben visszatérni látszott, a korábban eltolt projektek nagy részének megvalósítása a 2007 év során realizálódott.
A fejlesztési hajlandóság 2007-es évben történő visszatérését már korábban is tetten érhettük az első három negyedévben kiadott építési engedélyeknek a 2006-os év hasonló időszakához viszonyított emelkedése kapcsán.
Növekszik a nagy beruházók súlya
Szintén a KSH gyorsjelentésében olvashattuk, hogy a 2007-ben építési engedélyt kapott beruházások lakásszáma átlagosan 13%-al magasabb volt, mint a megelőző esztendőben. Ez azt mutatja, hogy tovább folytatódik a kínálat koncentrációja, amit az AL Holding, 10 lakásosnál nagyobb budapesti projekteket elemző vizsgálata is megerősít.
Az elmúlt évben folytatódott a lakásépítések főbb építtetői csoportok szerinti megoszlásának változása is. E szerint az tavaly ismét csökkent a természetes személyek által megvalósított beruházások száma. Az ilyen kivitelezésű otthonok 2007-ben már csak a teljes szám 14%-át képviselték a 2006-ban tapasztalt közel 20%-hoz képest.
Az ECORYS Magyarország Kft. 2008 februárjában kiadott elemzése szerint a legsikeresebb, 100 lakásnál többet értékesítő fejlesztők 2007-ben összesen több mint 5200 újlakást forgalmaztak Budapesten, ami 10%-al több mint 2006-ban. Ebből látható, hogy 2007-ben tovább nőtt a nagy fejlesztők jelentősége a budapesti újlakás piaci értékesítésben.
Az értékesítés terén is mutatkozó koncentrációt az AL Holding felmérése is alátámasztja. E szerint 2006 és 2007 között közel negyedével csökkent azon fejlesztők száma, akik 100 lakásnál többet értékesítettek a fővárosban. További, a jelzett tendenciát alátámasztó adat az is, hogy míg 2006-ban a teljes budapesti eladás 49%-át még a fejlesztők 17%-a adta, addig 2007-ben már az értékesítés 57%-a csak a beruházók 13%-a tudhatta magáénak.
Budapesten belül is koncentrálódó kínálat és kereslet
A budapesti újlakás piacon már évek óta tapasztalható bizonyos kerületek területek preferált helyzete mind a kínálat, mind a kereslet frontján.
Már 2006 év eleje óta 5 kerület teszi ki a budapesti választék 60%-át. Ezen kerületek (III, VIII, XI, XIII, XIV) azok, amelyek egyesével is a 10% körüli arányt képviselik (további kerületek aránya 0,5-6% között) a teljes kínálatból. Az AL Holding ezévi legfrissebb, 400-as mintán készítetett lakossági célcsoport kutatása alapján a Budapesten új lakást keresők 50%-a az említett kerületeket részesíti előnyben a lakáskeresés során.
Az eladott lakások területenkénti megoszlása tekintetében mind 2006-ban, mind 2007-ben a VIII, IX, XI, XIII, III és XIV kerületek azok, amelyek egyenként a teljes értékesítés 10% körüli (7-14%) arányát képviselik. Az ezen kerületekben eladott lakások összesítve a budapesti eladások közel 60%-át teszik ki. A többi kerületek 0,5 és 5 % közötti arányban képviseltetik magukat a fővárosi eladásokból.
A célcsoport kutatások szerint a lakás elhelyezkedése elsőrendű döntési szempont a lakás kiválasztásánál. Emiatt a sokéves szakmai tapasztalattal rendelkező nagy beruházók különös figyelmet fordítanak és a vásárlói igények szem előtt tartása mellett kiválasztott kedvező projekt-helyszíneknek. Ezt mi sem jellemzi jobban, mint hogy a 2007-es évben, a 100 lakásnál többet értékesített fejlesztők eladásaik közel 70%-át az előzőekben említett népszerű kerületekben realizálták.
Minőség és stabilitás
Az 10 legtöbbet értékesítő beruházó kínálatát nézve megállapíthatjuk azt is, hogy növekszik a jelentősége az olyan fejlesztéseknek, melyek a megvalósuló projektet a környezet egyidejű fejlesztésével, egyfajta új, komplex lakókörnyezet kialakításával kínálják. A top 10 fejlesztő közül 7 esetben ilyen beruházással találkoztunk.
A kedvező tendenciák közé tartozik, hogy már kevésbé preferálják az egyszobás garzonlakásokat – ezt jelzi a tavaly 20%-os visszaesés, a nagyobb, 3-4 szobás méretesebb lakások kínálata 14%-os bővülést mutat. Mindez összefügg azzal, hogy a vevői döntésekben egyre inkább tükröződik a tudatosság, a hosszabb távú tervezés, mind többen igénylik a minőségi elemeket a garázs, a terasz meglétét.
A nagy beruházók sokéves szakmai tapasztalata, a gondosan megválasztott projekt helyszínek, a kapcsolódó terület-rehabilitáció valamint a lakások kialakítása során a vásárlói igények rugalmas figyelembevétele úgy tűnik, találkozik a kereslet elvárásaival még változó piaci környezetben is. Stabilitásuk és tartós piaci jelenlétük egyben megalapozza a tőlük lakást vásárlók biztonságérzetét, amely a célcsoport kutatások szerint a vásárlók legnagyobb részének rendkívül fontos.
AL Holding
A 100%-osan magyar tulajdonú AL Holding Zrt. lakóingatlan beruházó 1999 óta aktív szereplője a hazai ingatlanpiacnak. Kilenc éves működése során a versenytársakhoz képest összességében a legtöbb új lakást (2500 db) adta át a budapesti vásárlóknak. Az új lakások építésében szerzett kiemelkedő tapasztalata, valamint stabil anyagi háttere hozzásegítette ahhoz, hogy lakáspiaci szakértővé és az egyik legmegbízhatóbb partnerré váljon, mind a pénzügyi befektetők, mind pedig a vásárlók szemében.
A vállalat által kínált és értékesített ingatlanok száma évről-évre nő, 2007-ben közel 350 db lakást adott át. Ezzel sikerült megőriznie dobogós helyét a nagy és tőkeerős lakáspiaci beruházók versenyében.
Az AL Holding által épített lakóparkokban az esztétikus megjelenés mellett a lakások minden minőségi és funkcionális elvárásnak maximálisan megfelelnek. Projektjeiben széles vásárlói közönség differenciált igényeire kínál innovatív megoldásokat standard, prémium vagy akár luxus kategóriában is. Beruházásai során az AL Holding különösen nagy hangsúlyt fektet a környezet rehabilitációjára és a zöldterületek kialakítására.
Az „egykapus ügyfélkezelő rendszer” hazai megteremtésében az AL Holding úttörő szerepet vállalt. 2000-ben elsőként jelent meg a piacon saját értékesítési irodájával és egyedülálló ügyfélcentrikus megoldásaival. A cég a vásárlás, a hiteligénylés valamint a végleges műszaki kialakítás teljes folyamatában végigkíséri az ügyfelet, így széleskörű szolgáltatásokat és választási lehetőséget kínál az otthonteremtők számára. Az AL Holding a lakások átadása után is stabil és megbízható partnerként áll a vásárlók mellett: saját garanciális irodát működtet és gondoskodik a társasházak kezeléséről.
Az AL Holding a Lakásvásáron
Az AL Holding, mint a piac egyik legrégebbi szereplője állandó résztvevője és fő támogatója a Budapesti Lakásvásárnak. Ez alakalommal két budapesti projektjével várja a vásár látogatóit: a kertvárosi értékek kedvelőit megszólító Mandala Kert és a dunaparti élményeket előnyben részesítőknek szánt Dagály Sétány elnevezésű projektjeivel.
Az AL Holding az idén olyan meglepetés akciót is tartogat látogatóinak, amelyhez hasonlóra a szektorban eddig még aligha volt példa. A játék részleteit a megnyitót követően fedi fel a szervező, azonban annyit már most is tudni lehet, hogy egy olyan nyereményjátékról van szó, amelyben a játékosok választása szerint az AL Holding bármely Budapesten kínált lakása részt vehet, a legjobb adottságú legnagyobb lakások éppúgy, mint a legkisebbek vagy legolcsóbbak. Ráadásul a résztvevők nyerési esélye kiemelkedően magas.
Hozzászólások