A hazai ingatlanpiacon még a koronavírus megjelenése előtt mérséklődött az árak emelkedése. A korábban meredeken felfelé ívelő görbék már a tavalyi évben kezdtek egyre inkább ellaposodni. Ennek oka nem más, mint egy természetes folyamat. A járvány erre csak rátesz egy lapáttal, és még nagyobb fékezésre készteti az árakat. Ráadásul a koronavírus az árakon kívül a teljes ingatlanpiacot lelassítja.
Mennyi is az annyi?
Az ingatlanvásárlást tervezőknek jól meg kell gondolniuk, hogy mikor hajtják végre a befektetést. Sok településen ugyanis már az elmúlt félévben olcsóbbá váltak a négyzetméterárak, de a stagnálás szinte országszerte jellemző. Habár nagyon óvatosan csökkennek az árak, összességében így is sokat lehet spórolni. Például Szegeden a házak februári átlagára 350 ezer Ft/m²-ről 340 ezer Ft/m²-re esett vissza. Ez a négyzetméterenkénti 10 ezer forintos változás egy 100 m² alapterületű ház esetében egy millió forintot jelent.
Szegeddel ellentétben Budapesten és Nyíregyházán még mindig folyamatosan emelkednek a házak kínálati árai, viszont egyre kisebb mértékben. Ennek eredményeként idén márciusban, a fővárosban átlagosan 560 ezer forintért, Nyíregyházán 270 ezer forintért kínálták a házak egyetlen négyzetméterét. Sopron családi házaira pedig tavaly október óta 420 ezer Ft/m² körüli stagnálás a jellemző.
A téglalakásokat nézve tavaly nyár eleje óta már Budapesten is stagnálást mutatnak az átlag négyzetméter árak, méghozzá 830 ezer forint körül. Ugyanígy Nyíregyházán is megragadtak az átlagárak egy 330-340 ezer Ft/m²-es szinten az elmúlt fél év tekintetében. Sopronban is ugyanez volt a helyzet, valamivel 490 ezer Ft/m² felett és alatt mozogtak a téglalakások átlagárai. Viszont a Szegeden eladó lakások téglaépítéses típusai már decembertől elindultak a mérséklődés útján, és átlagosan 20 ezer Ft/m²-rel lettek olcsóbbak. Tehát a napfény városában a házak mellett a lakások esetében is felfedezhető némi áresés.
A lakásfelújítás most éli fénykorát
Az építőipar megsínylette a járványhelyzet miatt bevezetett korlátozásokat: csökkent a kereslet, csúsztak az újépítésű lakásprojektek, fokozódott a munkaerőhiány és megdrágultak az építőanyagok. Az építőipar mellett azok az ingatlantulajdonosok is problémába ütköztek, akik eladásra készültek, ők egyrészt elmaradó kereslettel, másrészt értékvesztéssel szembesültek.
Voltak azonban, akiknek kedvezett a koronavírus okozta felfordulás. A lakásfelújítást érintő területek nemhogy nem torpantak meg, de most élik fénykorukat. Például nyertesként kerültek ki a barkácsboltok és kertészetek. A karantént ugyanis felújításra, kertrendezésre használták ki az emberek. Az előző év első negyedévéhez képest a térburkolatok, szegélykövek forgalma 36 százalékkal emelkedett, de befutó termékek voltak a tetőfedő anyagok is, ebben 19 százalékos növekedés volt érzékelhető.
Hozzászólások