Lakásvásárlás 2013

A lakásvásárlási illeték 2013-ban egykulcsossá vált, a teljes összeg után 4 százalék illetéket kell fizetni, szemben a 2012. évi szabályokkal, amikor még 4 millió forintig 2 százalék, 4 millió forint felett 4 százalék volt az illeték. A 35. életévét be nem töltött fiatalok első lakástulajdonának megszerzéséhez nyújtott 50 százalékos illetékkedvezmény 40 000 forintos felső határa megszűnik, a lakásértékre vonatkozó 8 milliós felső határ megnő 15 millió forintra. Így egy 15 milliós lakás megvásárlása esetén a 35. év alatti lakásvásárlót – amennyiben az egyéb feltételeknek is megfelel – a 600 ezer alapilleték helyett 300 ezer forint illeték terheli. Azok a vásárlók, akik olcsóbb lakásba költöznek, mentesülnek az illeték megfizetése alól.

2013. januártól több banknál is elérhető a kedvezőbb feltételekre módosított kamattámogatási rendszer, amely egyrészt nagyobb támogatást tesz lehetővé, másrészt a kamattámogatás mértéke nem csökken évente, ezért kiszámítható törlesztő részletet jelent a lakáskölcsön első öt évében. Új lakás vásárlása esetén 10 millió forint helyett 15 millió forint, használt lakás vásárlása, illetve korszerűsítés esetén 6 millió forintról 10 millió forint kölcsönösszegig ad majd az állam kamattámogatást. Emelkedik a támogatott használt lakás értékhatára is, 15 millió helyett 20 millió forint vételárig  támogatja az állam a lakásvásárlást. Meglévő lakóépület bővítéséhez is jár kamattámogatás, legfeljebb 10 millió forint kölcsönösszegig.

2013 január elsejétől az 50 négyzetméter alatti ingatlanokra is kiterjed az épület-energetikai tanúsítvány beszerzésének kötelezettsége, a tanúsítványok központi nyilvántartásba kerülnek, kötelező elemévé válik a költséghatékonyság növelésére történő javaslat (kivéve, ha nem lehet költséghatékony felújítást végezni), az adásvételi, illetve bérleti szerződésekben meg kell jelölni a tanúsítvány azonosító kódját, és a vevő/bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt átvette, eladásra, kiadásra való meghirdetésekor meg kell jelölni az energetikai besorolást, amennyiben a tanúsítvány rendelkezésre áll, végül minőségellenőrzésre is sor kerül a hivatalos tanúsítványok éves mennyiségének 2,5 százalékára kiterjedően.