Baja belvárosában a Szabadság út a városkép egyik meghatározó része. Épületei százéves történetiséggel bírnak, a széles Szentháromság térre vezető úton zömében nagy belmagasságú, földszintes, illetve emeletes házak sorakoznak. E műemlékileg védett épület szomszédságában, szűk foghíjtelken született egy kellemes, oldott társasház – a lehető legmagasabb kihasználtsággal. Bár a lakások kis alapterületűek, az ide költözőknek hosszú távra biztosítják az otthonteremtést.
Az épület telken való elhelyezése a meglévő kialakult történelmi struktúrát követi, zárt sorú utcafronti és oldalhatáron álló rendszerével. A tömegképzés legfontosabb eleme a ház tagolása. A tizenkilenc lakást és két orvosi rendelőt magába foglaló beépítést nem a gyakran jellemző egysíkú, tömbszerű megoldással, hanem egy lépcsőházi egységekkel megbontott, mintegy
külön épületekre osztott formálással valósítottuk meg. Ezzel jelentős – többletfény” jutott az épületbe, így a lépcsőházak és
lakások világosak, jól megközelíthetőek,
s talán tereik is élhetőbbekké váltak.
Az utcafronti, városképileg meghatározó tömeg igazodik a Szabadság út zárt sorú karakteréhez, az épület magasságát tekintve pedig egyfajta finom lépcsőt képez a jelentős belmagasságú, kétszintes műemléki épület és a földszintes áruház között. Mindezt úgy teszi, hogy párkánymagasságaival illeszkedik a műemléki ház szintosztó főpárkányához, illetve az áruház
felső párkányához. A nyílászárók arányrendszere, magasságai szintén követik,
s igazodnak közvetlen környezetükhöz.
Az épület szerkezetépítésénél monolit vasbetont és a Wienerberger Hungária Kft. által gyártott Porotherm Építési Rendszer elemeit alkalmaztuk. A külső teherhordó falazatok 38 N+F nútféderes falazóblokkból, a lakások közti falazatok Porotherm 30 hanggátló téglából, míg a lakáson belüli válaszfalak Porotherm 10 N+F válaszfaltégla alkalmazásával épültek. A monolit vasbeton födémek külső hőszigetelése
Porotherm koszorútéglával készült. A Porotherm Építési Rendszer alkalmazását
a falazatok kiváló hőszigetelő és kiemelkedően jó hőtartó képessége, a természetes – évezredes” alapanyagok, és az ezekkel
kialakuló egészséges lakóklíma, illetve a kiváló ár?érték arány tette egyértelművé. A vakolási munkákat az LB-Knauf gyárilag előkevert vakolatokkal végeztük. A
silóban, illetve zsákokban ideszállított
anyagokkal – a könnyebb és szakszerűbb munkavégzésen túl – a környezet is tiszta maradt. A padlószerkezeteket a könnyen feldolgozható és szép felületet adó, gyárilag előkevert LB-Knauf esztrichhel alakítottuk ki. A vakolási munkák megkönnyítésére,
és az élek, sarkok védelmére a Protektor cég élvédő profiljait használtuk fel.
A tető fedése a Tondach Magyarország Rt. által forgalmazott szegmensvágású, natúr hódfarkú cseréppel készült. A fedés során felhasználtuk a TONDACH Tuning tetőkiegészítő program elemeit is (szellőző,
hófogó, kúpcserép stb.). A tetőtéri lakások megvilágítását, illetve szellőzését VELUX tetősíkba építhető ablakokkal alakítottuk ki.
A földszinten két orvosi rendelő készült egy közös, zárt előtérrel. A lakások, valamint a mélygarázs az udvarra nyíló három lépcsőházból közelíthetők meg.
A lakásokba a Kardos és Karlovecz Kft. által forgalmazott, utólagosan beépíthető Mosel automata küszöbű, magas hangszigetelő képességű bejárati, és utólag szerelhető, dekorfóliás belső válaszfalajtókat építettük be. A lakások nívós belső megjelenéséhez könnyű volt igazodni a Legrand szerelvénycsalád elemeivel – a Valena
finom vonalvezetésű, klasszikus formájú tagjaival. A vizes helyiségeket olasz mázas kerámialapokkal burkolták a MAPEI hidegburkolási rendszer (aljzatkiegyenlítő, kenhető szigetelés, ragasztó, fugázó, szilikon, stb.) széles körű alkalmazásával.
A lakások egyedi gázfűtéssel készültek Viessmann Vitopend 100 falikazánnal, szelepes lapradiátorokkal. Cégünk nagy hangsúlyt helyezett a kazán típusának kiválasztására, s azért is döntöttünk a Viessmann mellett, mivel a gyártók a termék kifejlesztésekor nem csak annak minőségét és teljesítményét tartották szem előtt. A Vitopend 100-at mindemellett az innovatív technika, komfort, szolgáltatás, és különösen hosszú élettartam is jellemzi. A Viessmann németországi központjában minden berendezést kipróbálnak csomagolás előtt, minden funkciót ellenőriznek, az égőt tüzeléstechnikailag beszabályozzák. A készüléket így felhasználóbarát üzemelés jellemzi. A fűtési és a használati hideg-melegvíz-ellátó rendszer padlóban, illetve falhoronyban szerelt REHAU Rauhis, illetve Rauterm vezetékrendszerrel készült. A rendszer alkalmazása mellett – számtalan pozitívumán túl – az szólt, hogy a REHAU az egyetlen vezetékrendszer, mely Magyarországon rendelkezik – padlóban lévő csatlakozásra” minősítéssel.
A társasház reményeink szerint megvalósítja azt a beruházói szándékot, amely erősíti az alkalmazott magas minőségű építési technológiával és felhasznált anyagokkal az ott lakók – jó lakóérzetét”, és kiváló
közérzetet, megbízható üzemeltetést biztosít, így a tulajdonosok évek múlva is jó döntésnek tartják, hogy valamikor Baján a Szabadság út 42. szám alá költöztek.
Lakások még leköthetők a bemutatott ingatlanban, a mellékelt telefonszámokon.
Műemlékvédelmi,
Építőipari és Szolgáltató Kft.
6500, Baja, Szent Imre tér 2.
Tel.: 79/520 520
Fax: 79/520 521
Kreatív ötletekre vadászol, érdekelnek a magazinnal kapcsolatos hírek? Csatlakozz a Facebook-közösségünkhöz!
Hozzászólások