Egy lakás megvásárlása komoly döntés, amely nagyon alapos körültekintést igényel, hogy hosszú ideig elégedettek lehessünk új otthonunkkal. A folyamat elsőre bonyolultnak tűnhet, de körültekintéssel elkerülhetjük a leggyakoribb buktatókat. Melyek is ezek?
Forrás: freepik.com
- Reálisan mérjük fel a pénzügyi helyzetünket!
Ha kizárólag a meglévő megtakarításból szeretnénk vásárolni, egyszerű dolgunk van, a rendelkezésünkre álló pénzösszeg meghatározza, hogy milyen értékű ingatlanban gondolkodhatunk. Ha hitelre is szükség van, egy kicsit alaposabb kutatást kell végezni: első lépésben számoljunk egy lakáshitel-kalkulátor segítségével, a végső döntés meghozatala előtt azonban érdemes konzultálni a bankunkkal is. - Számoljunk az extra költségekkel is
Ha ingatlant vásárolunk, nem csupán annak vételárát kell megfizetnünk, bennünket terhel majd a 4 százalékos vagyonszerzési illeték, a jellemzően 0,5-1 százalékos ügyvédi díj az adásvételi szerződés elkészítéséért, a földhivatali illeték, ha pedig lakáshitelt is igénybe veszünk, további kiadásokra – értékbecslési, közjegyzői díj stb. – is számíthatunk. Ezek csak a kötelezően megfizetendő díjak, döntéseinktől függően azonban egyéb költségekre is számíthatunk: ha a vásárlási akaratunkat egy vételi szándéknyilatkozat segítségével szeretnénk megerősíteni, ügyvédünknek ezért is fizetni kell, és a lakás felújítása, berendezése is komoly összegekbe kerül. - Ellenőrizzük a tulajdoni viszonyokat
Mielőtt lelkesen igent mondunk az eladónak és átadjuk a foglalót, minden esetben kérjünk le egy tulajdoni lapot, melyből megállapíthatjuk az ingatlan tényleges tulajdonosának nevét, terheli-e az ingatlant haszonélvezeti jog vagy jelzáloghitel, ami a vásárlásnak akadálya lehet. - Vizsgáljuk meg a lakás elhelyezkedését, műszaki állapotát
Ha első látásra beleszeretünk egy ingatlanba, könnyen megfeledkezhetünk az esetleg felmerülő problémáiról. Egyáltalán nem mindegy, hogy a lakás mennyire biztonságos környéken helyezkedik el, milyen a tömegközlekedés, illetve, hogy milyen üzletek, közintézmények találhatók a közelben. A műszaki állapot felmérése már nem ilyen egyszerű, könnyen lehet, hogy a tulajdonos az esetleges problémákat el akarja titkolni előttünk, ezért ha magunk nem értünk a műszaki kérdésekhez, a szerződés megkötése előtt mindenképp hívjunk szakembert az ingatlan teljes körű felmérése érdekében. - Keressünk egy megbízható ügyvédet
Az ingatlanvásárláshoz szükség van ügyvédre, és – bár ezt jogszabály nem írja elő – a gyakorlatban a vevő felelőssége a jogi képviselő meghatalmazása. Egy jó ügyvéd nagy segítséget jelent, hiszen ő ellenőrzi a tulajdoni lap adatait, a vevő és az eladó érdekeit figyelembe véve egyeztet a felek között, gondoskodik a földhivatali bejegyzésről, és nyomon követi azt is, hogy a vételár ténylegesen megfizetésre került-e.
A jogi képviselő legfontosabb feladata azonban kétségtelenül az, hogy megfogalmazza – és ellenjegyezze – az adásvételi szerződést. Egyáltalán nem mindegy, hogy milyen dokumentumot írunk alá, ezért óriási jelentősége van annak, hogy valóban megbízunk-e abban, aki érdekeinket képviseli. Egy ügyvéd hasznunkra válhat akkor is, ha szeretnénk egyértelművé tenni a vásárlási szándékunkat, hiszen akár egy vételi szándéknyilatkozat elkészítésében is a segítségünkre lehet, érdemes tehát már a folyamat kezdetétől kapcsolatot keresni lenni egy megbízható jogásszal.
Bátran kérjünk segítséget!
A lakásvásárlás bonyolult folyamatnak tűnhet, különösen akkor, ha lakáshitel felvétele mellett történik. Ha bármiben bizonytalanok vagyunk, keressünk fel egy pénzügyi szakértőt, aki segítségünkre lehet abban, hogy milyen kedvezményekre, állami támogatásokra vagyunk jogosultak, és hogy melyik a számunkra legkedvezőbb konstrukciójú hitel. Minden más kérdésben forduljunk az általunk meghatalmazott ügyvédhez, így biztosak lehetünk abban, hogy a vásárlás a jogszabályoknak megfelelően, biztonságosan történik.
Hozzászólások