Az ingatlanpiaci szakértők optimista beszámolóit nem cáfolják a Balla Ingatlanirodák saját statisztikái sem. Az ingatlanpiac fellendülőben, de az árak is felfelé araszolnak. Kiderült az is, hogy mit, hol és mennyiért keresünk leginkább.
Az elmúlt év utolsó negyedévi statisztikái szerint folytatódik a folyamatos felívelés, így tavaly az előző évi szinthez képest 30 százalékkal bővült a lakáspiaci forgalom. Mindez együtt járt az árak emelkedésével is, amely ugyan szerényebb mértékben, de így is 3,9 százalékkal növekedett, a IV. negyedévben pedig már 8 százalékkal járt magasabban.
A drágulás mértéke nem egységes
A növekedés elsősorban a használt lakások piacát érintette, hiszen az újépítésű lakások forgalma a teljes forgalom mindössze 2,8 százaléka. Az adatokból az is kiderül, hogy nagyobb mértékű növekedéssel csak a nagyvárosokban találkozhattunk, Budapesten például megközelítette a 2008-as válság előtti szintet. Ennek hatására az átlagos négyzetméterárak itt 226 ezerről 236 ezerre emelkedtek, másutt a drágulás eltérő mértékű; hol inkább a családi házak, hol a társasházi lakások ára nőtt jobban. Vagyis a kép vegyes, ezért mindenütt és minden lakástípus esetében az árak nem srófolhatók tolongó vevőtömegekben bízva.
Mit és hol keresünk leginkább?
A Balla Ingatlanirodák statisztikai adatai tovább árnyalják a képet a főváros ingatlanpiacáról. Itt a legnagyobb érdeklődés a társasházi lakások iránt mutatkozik (67%), közel háromszorosa a családi házak iránt érdeklődők számának (23%), miközben a telkek és üdülők piaca elhanyagolható. Jól jelzi a preferenciákat, hogy Zuglóban a legnagyobb az érdeklődés, a IX., XI. és XIII. kerület továbbra is népszerű, és egyre keresettebb több külvárosi kerület, mint Újpest, Kőbánya, Kispest, Pestszentlőrinc-Pestszentimre, tőle nem sokkal lemaradva a XVII. és XV. kerület (lásd bal oldali ábránkat).
Méretek, szobaszámok és a büdzsé
S ami talán még ennél is érdekesebb: milyen lakásméretek a legkeresettebbek? Az utóbbi időben az 50-60 négyzetméteres lakások iránt nőtt az érdeklődés, s ahogy távolodunk e méretkategóriától, úgy csökken dupla méretnél az előbbi töredékére.
A szobaszámokat tekintve a kétszobás elrendezés a legnépszerűbb, elsősorban mert az 50-60 négyzetméteres méretkategóriában ez a leggyakoribb megoldás. Népszerű még a háromszobás elosztás, amibe a sokféle egész és félszobás variációk tartoznak bele, melyekkel a közepes méretű panellakásoknál és kisebb téglaépítésűeknél találkozhatunk. S hogy ezekért a lakásokért mennyit fizetnének a vevők? A legkeresettebb értékkategória a 7 és 9 millió közötti, bár sokan akarnak még 6 millióért is ingatlanhoz jutni.
S hogy végül mit hoz a jövő? A választ befolyásolja a 2015. július 1-jétől igényelhető CSOK (családok otthonteremtési kedvezménye), valamint a devizahiteles elszámolás ma még nem ismert hatása.
Hozzászólások