Hogyan kezdjünk hozzá házunk, lakásunk építéséhez? Nem mindenki építész, hozzáértő, ezért a kezdetekkor szinte mindenki tanácstalanul áll a sokasodó kérdések előtt: tájolás, méret, forma, alaprajz, szerkezetek, pince, alapozás, falvastagság, födém, kémény, lépcső, garázs, versenyeztetés, alkudozás, spórolás…
Forrás: freepik.com
Hol találunk hiteles, megbízható segédleteket ahhoz, hogy elolvasva összetettebb képet kapjunk egy ház építésének a folyamatairól, lépésről-lépésre végigjárva a folyamatokat. Igaz, ettől még szakértővé nem válik senki, de nem is az a céljuk, hanem a segítségnyújtás. Nézzük ezeket a teljesség igénye nélkül!
Építésügyi Tudástár
Az Építésügyi Tudástár honlapot a Miniszterelnökség Építészeti, Építésügyi és Örökségvédelmi Helyettes Államtitkársága és a Lechner Tudásközpont hozta létre. A honlapot megnyitva két kártyát látunk, a „Tervezési Segédlet” elnevezésűt és „Adaptációs Iránytű” névűt. A Tervezési Segédlet a családi lakóház terveztetésének szempontjairól, folyamatairól nyújt információkat, leírásokat, segíti a tervek értelmezését videókon keresztül. Ez igen hasznos a laikusoknak, akik építkezés elött állnak. A Tervezési Segédlet kártyára kattintva a következő oldalon három kártya jelenik meg „A házépítés”, „A lakóhely szerepe” és „A modern lakóhely”.
A házépítés kártyára kattintva, a megjelenő oldal végigvezet bennünket a tervezés kezdeti lépéseitől a beköltözés utáni épületfenntartásig. A tervezési folyamat elején össze kell gyűjteni az elvárásainkat, számba kell venni a lehetőségeinket, azaz készíteni kell egy tervezési programot. A tervezési program egy négyzetméterekben meghatározott helyiséglista, ahol számolhatunk azzal is, hogy egyes családtagok később, rövidebb vagy hosszabb távon vagy véglegesen nem laknak majd a házban. Fontos, hogy pénzügyi lehetőségeinkkel is tisztán legyünk! Az oldal tanácsokat ad az építési telek kiválasztására: milyen fekvésű legyen, mit lehet lejtős és vízszintes telekre építeni, milyen tájolású legyen a családi házunk, mi az a TAK, HÉSZ, milyen egyéb építészeti előírásokat kell betartani. A Tudástárból megismerhetjük az építési folyamat szereplőit építész, építtető (ezek vagyunk mi), geodéta, statikustervező, gépésztervező, elektromostervező, kertépítész vagy a hatóságokat, főépítész, földhivatal, építésfelügyelet. Röviden leírja, kinek mi a feladata hogyan jutunk el az ötlettől a kész tervekig.
Mindezek nagyon hasznos információk, akik nem értenek hozzá, nem építkeztek még, azoknak javasolt végigolvasni. Az anyag bemutatja a kivitelezés szereplőit is, a kivitelezőt, aki a szerződés szerinti állapotúra megépíti a házat, és a jogszabályban meghatározott esetben és módon az építési naplóval kapcsolatos teendőket végzi. Itt igen fontos „szerződés szerinti” kitétel, azaz mindenképpen kössünk szerződést!
A Tudástár végigkísér bennünket a kivitelezés lépésein a földmunkától, alapozástól a tetőkészítésen burkoláson, festésen át a kerti munkákig, egészen a műszaki átadásig, a használatbavételi engedélyig. Beszél az épületek karbantartásáról, amit gyakran hajlamosak vagyunk elfelejteni, mert igaz ugyan, hogy egy ház hosszú évtizedekre épül, de karbantartás nélkül hamar tönkre mehet, ám ha rendszeresen csináljuk, nem jelent túl nagy költséget.
A lakóhely szerepe kártya képet ad épített környezeti kultúráról, hogyan függ össze a helyi klíma az épület tájolásával. Manapság az egyre melegebb nyarak idején ez fokozottan fontos kérdés. Bemutatja a települések beépítési sűrűségének fogalmát, a jogszabályi környezetet, beszél az építési törvényekről, a telek beépítési módozatairól (például: zártsorú beépítés, szabadon álló családi ház…), utca szerinti tájolásról. Érdemes átnézni, sokat segíthet.
A modern lakóhely kártya a tervezési szempontokat veszi sorra a 21. század technológiai tudását alapul véve. Például a fenntartható épület olyan épületet jelent, amelyben a cél az energia- és az erőforrások fogyasztásának minimalizálása. Ilyen a szolár építészet, ami a napenergia befogadását társítja a fosszilis energiahordozókkal való takarékossággal. A teljesség igénye nélkül szó van még az energiatudatos építészetről, a környezettudatos építészetről, a zöld vagy bioépítészetről és így tovább. Megemlíti az épület terepbe illesztését, a tervezett épület telken belüli elhelyezését, amelyet a telek lejtési viszonyai, tájolása, benapozottsága, környezeti kapcsolatai is befolyásolnak. A honlap sok magyarázó videóval szemlélteti a leírtakat, mely videók laikusoknak szólnak, ezért könnyen érthetőek.
Nemzeti Mintaterv Katalógus
Korszerű családi házak helyszíni adaptálásra alkalmas részletes tervdokumentációi érhetők el díjmentesen a mintatervkatalogus.hu weboldalán. A Miniszterelnökség Építészeti, Építésügyi és Örökségvédelmi Helyettes Államtitkársága és a Lechner Tudásközpont együttműködésében megvalósuló, folyton bővülő online családiház- tervadatbázisban 93 családi ház terve között lehet böngészni, látványtervekkel, metszetekkel és részletes tervdokumentációval.
A Nemzeti Mintaterv Katalógusban két kategória között lehet böngészni: új épületek építése és kockaházak átalakítása. A változatos, magas építészeti minőséget és lakókomfortot biztosító, szakmailag elbírált, műszakilag ellenőrzött tervek közötti választást a tervekhez tartozó mennyiségek és építési költségek, valamint a különböző paraméterek szerinti szűrhetőség segítik. Többek között a szobák száma, az alapterület, a családtagok száma, a beépítési mód, a tetőforma és a telek lejtése szerint lehet keresni, a tervrajzok mellett pedig látványtervek segítenek az épületek elképzelésében. A mintatervek építési telekhez, illetve településképi arculathoz való adaptálására szükséges építész közreműködését igénybe venni.
Wienerberger Mesterház program
A Wienerberger Mesterház program egy, az előzőkhez csak nagy vonalakban hasonlító program. Az azonosság annyi, hogy itt is segítenek a laikusoknak a házépítésben, természetesen a saját termékeket előtérbe helyezve. Ha vállaljuk, hogy a cég által forgalmazott téglából, áthidalóból, födémrendszeréből építjük házunkat, és szintén a cég által forgalmazott cserepet alkalmazzuk, akkor egyéb szolgáltatásokat kapunk cserébe.
Forgalmazott termékeikkel kapcsolatban segítenek a tervezés műszaki részében, kiszámolják ingyenesen az anyagszükségletet, a megküldött tervrajzok alapján elvégzik az árajánlat kéréséhez a szükséges mennyiségszámítást, helyszíni műszaki szaktanácsadást nyújtanak, a kivitelezés során kétszer ellenőrzik, hogy az általuk gyártott termékek a műszaki irányelveknek megfelelően vannak-e beépítve (födémrendszer beépítése vagy megállapodása esetén három alkalommal kerül sor az ellenőrzésre). Ha a cég által forgalmazott anyagokból akarunk házat építeni, érdemes belépni és regisztrálni a programba, a hozzáértő szakmai ellenőrzés (és egyéb segítség) nagyon jól jön.
Leier típustervek
A Leier 17 típusterve a 30 négyzetméteres garzonszerű otthontól a 3-4 gyermekes családok számára tervezett CSOK kompatibilis 160 négyzetméteres házig terjed. A házak méretpontos előregyártott elemekből épülnek fel, amelyek nagyban megkönnyítik a kivitelezés folyamatát, és a cég által gyártott kéregpaneles technológiára épülnek, amellyel szinte pár nap alatt felépíthető a szerkezete, természetesen az előregyártás plusz időt igényel.
A jóval kevesebb szakembert és eszközt igénylő folyamat során az elemek ütemterv szerint érkeznek az építkezés helyszínére, ahol akár órák alatt a helyükre kerülnek a falak, amelyekbe a gyártás során a tervek szerint belekerülhetnek az elektromos szerelvények is, dobozok, védőcsövezés, így a helyszíni véséssel és vakolással járó munkafázisa kihagyható. A klímafödém-rendszer megfelel a legszigorúbb energetikai előírásoknak. A Leier kivitelezést nem végez, arról a megrendelőnek saját hatáskörben kell gondoskodnia. A típustervek megvásárolhatók, szerkeszthető formátumban, amit az építésznek kell az egyszerű bejelentésre alkalmassá tenni, a tervek ára azonban később levásárolható.
Ytong Kész-Ház program
Az Ytong Kész-Ház programban a megrendelő a típustervek közül kiválasztja a neki tetsző házat, és csak a kész házat, a kulcsokat veszi át, az összes többi dolgot majd a cég fogja össze és intézi. Ez kényelmes formája a házépítésnek, talán egy kicsit többe kerül, mivel a cég nem köt kompromisszumot, mindenből a legjobbat adja. A tervek sokrétűek, a tetszetős architektúra mellett változatos igények kielégítésére alkalmasak, lehetőség nyílik az építési mód megválasztására is. A ház készülhet hagyományos szerkezettel téglából, vagy már hazánkban is elérhető nagy elemes vasalt építési rendszerből, amellyel akár pár nap leforgása alatt elkészíthetők az épület határoló szerkezetei, a födém és akár a tető is. A magánépíttető által kiválasztott mintatervet az adott helyszínre adaptálják, vagy szükség esetén áttervezik.
Hozzászólások