Jelzálog alapon kötetlenül?

Jelzálog alapon kötetlenül?

FaceBook  Twitter  rjon neknk!

Komolyabb kölcsönt nem csak lakáshitelként, hanem szabad felhasználású kölcsönként is föl lehet venni, nem kell hozzá más, mint hitelképesség, és megfelelő ingatlanfedezet. Megnéztük, hogy ez esetben milyen lehetőségeink vannak az egyes bankoknál.

 


Bár az ingatlan fedezetű, szabad felhasználású hitelek teljes hiteldíj mutatója rendszerint magasabb, mint a lakásvásárlási hiteleké, érdemes ezen a fronton is körülnézni, ugyanis az ilyen típusú kölcsönöket ugyanúgy szabadon felhasználhatjuk, mint a személyi hiteleket, ám kamat tekintetében az előbbiekkel szinte biztosan jobban járunk, mint az utóbbiakkal. Ami pedig a kondíciókat illeti, az ingatlan fedezetű, szabad felhasználású kölcsönök feltételei még bankonként is elég széles skálán mozognak. Jól mutatja ezt az, hogy például az UniCredit Banknál szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében a felvehető hitelösszeg nagysága 1 és 40 millió forint között mozog, a futamidő pedig 2 és 25 év között változhat. A kölcsön THM-e, azaz, teljes hiteldíj mutatója a futamidőtől és a pár 10 ezer forintos induló költségek, valamint a 30–150 ezer forintos folyósítási jutalék vállalásától vagy nem vállalásától függően – lévén van induló költségek nélküli konstrukció is – 10,78 és 12,68 százalék között ingadozhat. Hasonlóan széles a skála az MKB Banknál is, ahol a szabad felhasználású hitelek futamideje maximum 30 év lehet, THM-ük pedig 12,61 és 13,7 százalék között alakulhat – bár ha lakáshitel kiváltására szánják azokat, akkor a mutató 9,92 százalékig is csökkenhet.

Típusra szabva

A Budapest Banknak szintén többféle szabad felhasználású jelzáloghitele van – közös bennük, hogy futamidejük 30 évig, összegük pedig 2-től 60 millió forintig terjedhet. Van köztük olyan, amely szó szerint bármilyen célra felvehető, és olyan is, amely kifejezetten adósságrendezésre szolgál. Ezzel az úgynevezett adósságrendező kölcsönnel az ügyfelek meglévő banki tartozásaikat, hiteleiket cserélhetik le egyetlen hitelre, úgy, hogy közben akár havi terheik is csökkenhetnek, és a kiváltandó tartozások összegén felül plusz szabadon felhasználható hitelösszeget is igényelhetnek. Létezik náluk emellett lakásfelújító jelzálogkölcsön, és olyan jelzáloghitel is, amely bármilyen, nem építésiengedély-köteles felújítási munkálat munka- vagy anyagköltségének megfizetéséhez igényelhető. A THM tekintetében az előbbi hitelek közt nincs különbség: ez a mutató minden szabad felhasználású hitel esetében 11,52 százalékos. Az FHB Bank a Budapest Bankhoz hasonlóan ugyancsak 30 évben határozta meg a szabad felhasználású hitelek maximális futamidejét, ezek THM-e pedig 11,6 és 12,42 százalék között mozog.

Hiteles változatok

Az Erste Bank esetében a THM-ek 11,09 és 11,37 százalék között alakulnak, a futamidő viszont az UniCredit Bankhoz hasonlóan maximum csak 25 év lehet. Hasonló a helyzet a CIB Banknál, ahol a szabad felhasználású ingatlanfedezetes hitel minimális összege 500 ezer forint, futamideje pedig 25 évig terjedhet. E kölcsönök THM-e forint alapon 16,89 százalék, euró alapon pedig 10,85 százalék. Az OTP Banknál már más a helyzet, ott a forint alapú szabad felhasználású jelzáloghitelének THM-e alakul 10,48 és 13,19 százalék között, euró alapon pedig nincs ilyen jellegű kölcsönük. A 25 éves maximális futamidő a Raiffeisen Banknál is bebetonozta magát, a hitelösszeg nagysága pedig 10,84 százalékos THM mellett 500 ezer forinttól 30 millió forintig terjed. A K&H Bank forint alapú szabad felhasználású jelzáloghiteleinek maximális futamideje szintén 25 év, THM-e pedig 11 és 15,5 százalékig változhat, attól függően, hogy pontosan mely termékről van szó.

Fedezetes kérdések

Nem csak a szabad felhasználású hitelek kondíciói változnak bankonként, hanem az is, hogy a pénzintézetek milyen ingatlant fogadnak el a kölcsön fedezeteként. Az UniCredit Bank fedezetként például kizárólag önállóan forgalomképes ingatlant fogad el. Ugyanez a helyzet az MKB Banknál, amely szintén csak önállóan is forgalomképes, magánszemély tulajdonában lévő belterületi lakóingatlanokat, illetve külterületi, de nem mezőgazdasági célú ingatlanokat és tanyákat, valamint építés alatt lévő lakásokat és házat, valamint építési telkeket, üdülőket, irodákat, kereskedelmi üzlethelyiséget fogad el fedezetként.
A Budapest Bank és a CIB Bank szintén önállóan forgalomképes lakás, családi ház, üdülő, nyaraló, valamint közművesített építési telkek esetén nyújt szabad felhasználású hitelt, bár a CIB a garázsokat is beveszi ebbe a körbe. Az FHB Banknál még ennél is szélesebb a kör: náluk a lakóingatlanok, üdülők és építési telkek és kereskedelmi ingatlanok és irodák mellett garázsokat, sőt termőföldet is elfogad a szabad felhasználású hitelek fedezetéül. Nem így az Erste Bank, amelynél a fedezet csak lakóingatlan lehet. A Raiffeisennél sem túl széles a kör, náluk a lakóingatlanok mellett a nyaralók kerülnek be a körbe. A K&H Banknál ugyancsak szűkítettek a lehetőségek: esetükben fedezetként a lakóingatlanok jöhetnek szóba, valamint azokhoz kapcsolva a garázsok.

Startra készen

A szabad felhasználású hiteleknél bankonként változik a folyósításkor fizetendő díjak összege is. A Raiffeisen Bank a szeptember 30-ig beadott hiteligénylések esetén például elengedi a hitelbírálati díjat, átvállalja az értékbecslés díját, valamint a közjegyzői okirat díját is visszatéríti legfeljebb 40 ezer forint értékben. Hasonló akciója az MKB Banknak is van, náluk nincs például hiteligénylési díj, ügyintézési díj és szerződéskötési díj, feltéve, hogy az ügyfél vállalja, hogy jövedelmét a banknál vezetett számlájára utaltatja. Részben induló költségektől mentes konstrukciót az UniCredit Bank is kínál, ahogyan az FHB Banknál is van ilyen opció. Esetükben a bank visszatéríti az ingatlan értékbecslésének díját, és a folyósítási jutalék felét is elengedi. Szeptember elején a K&H Bank is előrukkolt olyan kampánnyal, melynek keretében számos díjat átvállal az ügyfelektől.

Extrákkal domboríthatnak

Vannak olyan szabad felhasználású konstrukciók is, amelyeknél a bankok egészen egyedi feltételekkel rukkoltak elő. Ilyen például az, hogy például az UniCredit Banknál az ügyfelek választása szerint 1, 3, 5 vagy 10 éves kamatperiódussal igényelhető a szabad felhasználású jelzáloghitel, ami egyben azt is jelenti, hogy a törlesztőrészlet nagysága 1, 3, 5 vagy akár 10 évre is rögzíthető. Hasonlóan egyedi ajánlat az is, hogy az FHB Banknak van olyan rugalmas kölcsöne, amelynél akár a futamidő első 3 évében – persze a bank által megadott maximális és minimális kereten belül – az ügyfél választhatja meg havi törlesztőrészlete nagyságát.

 


Cikkek
& ÉrdekessÉgek

Megújul a Lánchíd és környéke

A tervek szerint novemberben kezdődhetnek meg a Lánchíd, a Széchenyi István tér alatti villamos-közúti aluljáró, valamint a budai váralagút felújítási munkálatai, amelyet várhatóan 23 milliárd 366 millió forintból valósítanak meg. A tervek szerint novemberben kezdődhetnek meg a Lánchíd, a Széchenyi István tér alatti villamos-közúti aluljáró, valamint a budai váralagút felújítási munkálatai, amelyet várhatóan 23 milliárd 366 millió forintból valósítanak meg. Az elfogadott javaslat szerint a Lánchidat 12 milliárd 146 millió forintból, a Széchenyi István tér alatti aluljárót 5 milliárd 220 millióból, a budai váralagutat 6 milliárd forintból újítják fel. A Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Hidak és Szerkezetek Tanszékének vizsgálata szerint a járda szélesítése a láncok jelentős statikai megerősítését és ezzel együtt jelentős többletköltséget indukált volna, ezért a járdák felújítása a jelenlegivel azonos módon, 2,2 méter szélességben valósul meg, az e célra megállapított egymilliárd forint többletköltséget pedig a kormány visszaadta a hídhoz kapcsolódó, környező közterületek rekonstrukciójára és fejlesztésére a Duna mindkét partján. Ennek keretében a Pest – Buda vonalban tervezett gyalogosfolyosót is kialakítják. A Lánchídon a felújítást követően nem lehet kerékpárral közlekedni, de a felújított Alagútban mindkét irányban külön biciklisáv készül, így a hangzavar nem akadályozza egymás közlekedését. A jellegzetes mozaikburkolatot visszabontják, az alapot megerősítik és új mozaikot építenek, a szellőzést ventilátorok segítik. Mivel a Lánchíd és az Alagút is UNESCO Világörökség oltalma alatt áll, a látványon nem változtathatnak: visszaépítik a világháború utáni helyreállításkor elhagyott láncdobokat, eredeti helyére kerül Sina báró és gróf Széchenyi István címerpajzsa is. A közvilágítást ledesre cserélik, az eredetileg háromágú kandelábereket újragyártják, hogy a világháború előtti pompájukban ragyogjanak. A teljes, több elemből álló rekonstrukciót 2022. május 31-ig be kívánják befejezni.  

Hol tart a Liget Budapest projekt?

Már a múlt évben elkezdődtek a Városligetben az építkezési munkálatok, a tervezett fejlesztések kétharmada zajlik, folyamatban a park felújítása is, s ha ez az ütem tartható, 2022-re valamennyi új épület áll, 2023-ig pedig az összes új intézmény megnyílik, és teljes szépségében elkészül a megnövekedett és megújított zöldfelületű park is. Már a múlt évben elkezdődtek a Városligetben az építkezési munkálatok, a tervezett fejlesztések kétharmada zajlik, folyamatban a park felújítása is, s ha ez az ütem tartható, 2022-re valamennyi új épület áll, 2023-ig pedig az összes új intézmény megnyílik, és teljes szépségében elkészül a megnövekedett és megújított zöldfelületű park is. A Liget Budapest Projekt keretében a Városliget saját, több mint százéves történelmi hagyománya folytatódik: a Liget egyszerre nyújtja a kultúra, a szórakozás és a zöldfelületi kikapcsolódás páratlanul gazdag kínálatát. Átfogó megújítása után a Városliget egy egészen különleges névjegye lesz Magyarországnak, hiszen Európában sehol nincs még egy olyan városi park, ahol ilyen mennyiségű és színvonalú kulturális intézmény és rekreációs lehetőség várja majd a látogatókat” – mondta Baán László, a Liget Budapest Projekt miniszteri biztosa. Májusban a projekt részeként átadták Európa egyik legnagyobb és legkorszerűbb múzeumi háttérintézményének, az Országos Múzeumi Restaurálási és Raktározási Központnak az épületét a Városliget melletti Szabolcs utcában, az egykori kórház területén a múzeumi szakma képviselőinek. Befejeződött az Olof Palme Ház műemléki rekonstrukciója, ősszel nyit Millennium Házaként Befejeződött a több mint 130 éves, az elmúlt évtizedekben egyre leromlottabb állapotba került Olof Palme Ház műemléki rekonstrukciója is. Idén ősszel a Városliget legrégibb és egyik legszebb épülete új néven, Millennium Házaként a Városliget aranykorát bemutató időszaki kiállítással nyitja meg kapuit, később pedig egy állandó, interaktív tárlattal idézi meg az újkori Magyarország történetének legsikeresebb időszakát, a millennium korát, a századfordulós Budapestre fókuszálva. A homlokzaton restaurálták a gazdag Zsolnay díszítéseket és hamarosan befejeződik a belsőépítészeti kialakítás valamint az ideiglenes kiállítás installálása is. A Rózsakert felöli bejárat közepén egy egyedi szökőkutat helyeznek el, melynek gyártása a napokban kezdődött meg a Zsolnay gyárban, Pécsett. Az épülethez kapcsolódó Rózsakert kialakítása folyamatban van, a rózsatövek augusztusban fognak a helyszínre érkezni. A Millennium Háza 3 milliárd forintos, 2017 év végén indult helyreállítása az eredeti építészeti dokumentációnak megfelelően valósul meg. „A Millennium Háza a megújuló Városliget egyik ékköve lesz, mely egyben jelképe is a Liget Budapest projekt célkitűzéseinek. A tradíciót óvó, a múltra a jelen legkorszerűbb eszközeivel emlékező, a park és a kultúra kapcsolatát integráló tudás- és élményközpontnak valamint egy különleges hangulatú kávéháznak biztosít majd teret a Liget egyik legrégibb és legszebb épülete” – mondta a fejlesztésről Baán László. Jelenleg a Néprajzi Múzeum kivitelezésének a mélyépítési szakasza zajlik (Fotó: Városliget Zrt.) 2017 év vége óta zajlik a Néprajzi Múzeum ikonikus épületének a kivitelezése, amely tavaly az International Property Awards nemzetközi ingatlanszakmai versenyen elnyerte az „Európa legjobb középülete” elismerést, illetve a „World’s Best Architecture” különdíjat, mely világszerte az egyik legrangosabb ingatlanszakmai elismerés. Jelenleg az épület kivitelezésének mélyépítési szakasza zajlik, a cölöpözési munkálatokat követően jelenleg az alaplemez és a szigetelés kialakítása zajlik, majd megkezdődik magasépítés. A Néprajzi Múzeum a jövő év végére már szerkezetkész állapotban lesz. A mélyépítési szakaszt követően javában zajlanak a Magyar Zene Háza kivitelezésének magasépítési munkálatai, az alaplemez és a belső oldali szigetelés már elkészült, jelenleg a bélésfal és az oszlopok vasalása van folyamatban. Egy éven belül szerkezetkész lesz a világhírű japán sztárépítész, Sou Fujimoto által tervezett különleges épület, amely az egykori Hungexpo irodaházak helyén jön létre. A Magyar Zene Háza egy éven belül szerkezetkész állapotban lesz (Fotó: Városliget Zrt.) Előrehaladott állapotban van a Dózsa György úti mélygarázs kivitelezése is, a tavaly nyáron indult építkezésnél az alaplemez kialakítása mellett jelenleg az épület vasbeton szerkezetének kialakítása zajlik. A három szinten, mintegy 800 autót befogadni képes mélygarázst várhatóan már jövő nyártól használhatják majd a Ligetbe látogatók, illetve kedvezményesen vehetik igénybe a környéken lakók. Az autómentes Városliget elérése érdekében további földalatti parkolók is épülnek, az Állatkerti körúton 700, míg a Hermina úton egy 275 férőhelyes létesítmény épül. A Kós Károly sétányt pedig valódi, forgalommentes sétánnyá alakul át, ezzel napi 10-15.000, a parkon keresztül haladó autótól szabadul meg a Liget. Jól halad a Dózsa György úti mélygarázs kivitelezése (Fotó: Városliget Zrt.) Videó megtekintése ITT! Elkészült már a Vakok Kertje, az Ifjúsági Sportpályák vagy a Kutyás Élménypark, amelyek mind-mind nagyon népszerűek, utóbbi látogatottsága már átlépte a 300 ezer főt, és látogatottsági rekordokat dönt a történetének legnagyobb, a Liget Budapest projekt keretében megvalósult rekonstrukciója után tavaly október végén újra megnyílt a Szépművészeti Múzeum is. A parkfejlesztés első ütemének részeként megvalósult beruházások már mutatják azt az Európában is egyedülálló színvonalat és átgondoltságot, amely az egész tájépítészeti rehabilitációt jellemzi majd. A 2019-ben elindult a parkfejlesztés második üteme is, melynek során az ország egyik legnagyobb és legkorszerűbb játszóterét valósítják meg a Ligetben, melyet szintén 2019 őszén vehetnek birtokba a gyermekek. A kivitelezések előrehaladott állapotban vannak, a legkisebbeknek szóló területre már beépítették a játszóelemeket, melyeket biztonságos, eséscsillapító burkolatokkal vettek körbe. A következő munkafázisban az idősebb korosztályok játszóelemeit szerelik fel. A Nagyjátszótéren minden korosztály számára külön csúszdarendszereket, fészek-, kör-, mérleg és függőhintákat, kötélpályákat, forgójátékokat, egyéni és páros rugós játékokat, trambulinokat, többféle homokozót és vizes játékokat is telepítenek több mint 13 000 négyzetméteren. A családbarát fejlesztések keretében összesen 7 új illetve megújított játszótér kap majd helyet a Városligetben. A parkfejlesztés második ütemében kialakítanak több sportpályát és egy két kilométeres, kivilágított futókört is. Jövőre kezdődhetnek a Magyar Innováció Háza és a Új Nemzeti Galéria munkálatai További ikonikus fejlesztések az év végén, a jövő év elején veszik kezdetüket. A világ egyik legjobb építészirodájaként elismert japán SANAA által tervezett új Nemzeti Galéria és a hazai feltalálói géniusz előtt tisztelgő Magyar Innováció Háza kivitelezése, valamint az 1952-ben lebontott, szecessziós stílusú Városligeti Színház újjáépítése esetében az intézményekkel egyeztetett tervezési folyamat a végéhez közelít, és az eredményes közbeszerzési eljárást követően a kivitelezés, ez év végén, jövő év elején kezdődhet el. Elkezdődött a park beton- és aszfaltfelületek csökkentése is, elsőként az indokolatlanul széles, 14 méter szélességű Olof Palme sétány útburkolatát szűkítik le 6 méterre, csak ezzel közel 1600 négyzetméternyi zöldfelületet adnak vissza a parknak. A gyalogos és kerékpáros közlekedés a kivitelezés ideje alatt végig biztosított marad a 6 méter szélességben megmaradó burkolt felületen. A teljes park felújítása során további több ezer négyzetmétert zöldítenek vissza a ligeti betonutak rovására. „A Liget Budapest Projekt olyan világszínvonalú mágnesberuházás, amely kiemelkedő jelentőséggel bír, mind a turizmus fejlődése, mind pedig a városi ingatlanszövet felértékelődése szempontjából. A befektetők már érdeklődnek, a környékbeli lakások felértékelődnek, hotelek tervei jelennek meg. A megújult Városliget környéke Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő része lesz” – összegezte Gyorgyevics Benedek, a Liget Budapest Projekt megvalósításáért felelős Városliget Zrt. vezérigazgatója.  

Nemzeti Hauszmann Program

Az elmúlt több mint hatvan évben a budai Vár kiszakadt a város szövetéből, egyfajta díszletté vált. A Várkapitányság Zrt. irányításával zajló Nemzeti Hauszmann Program célja, hogy a budai Vár több legyen, mint turisztikai látványosság, ezért „a világ legszebb fővárosának legszebb városrészét” visszaadják a magyar embereknek. Az elmúlt több mint hatvan évben a budai Vár kiszakadt a város szövetéből, egyfajta díszletté vált. A Várkapitányság Zrt. irányításával zajló Nemzeti Hauszmann Program célja, hogy a budai Vár több legyen, mint turisztikai látványosság, ezért „a világ legszebb fővárosának legszebb városrészét” visszaadják a magyar embereknek. Ennek érdekében először rendbe teszik a várbeli utakat, sétányokat, várfalakat, parkokat és kerteket. Az Orbán-kormány több határozatában határozta meg Nemzeti Hauszmann Terv név alatt a budai Várnegyed megújításáért indított tízéves, átfogó rekonstrukciós programot. A Nemzeti Hauszmann Terv keretében újjáépült a budai várpalota több része is: a Lovarda, a Csikós udvar, a Főőrségi épület, a Stöckl-lépcső és a Szent István-termet is restaurálják. A következő hároméves fejlesztési ciklusban megindul a Várnegyed 1945 után lerombolt épületeinek újratervezése és a Budavári Palota teljes építészeti "átvilágítása". Megvalósul a Palota út és a Csikós-, Hunyadi udvar közötti terület akadálymentesítése, továbbá északi irányban egy új, több száz férőhelyes mélygarázs is épül. A Szent István-terem 2021. augusztus 20-án nyílik meg a közönség előtt, a Főőrségi épületet és a korábban teljesen lerombolt Lovardát idén nyáron át is adják. A vár látogatói a Hunyadi-udvarról is megközelíthető főőrségi épület szolgáltatásait élvezhetik először, hiszen a Lovarda körül egy ideig még zajlanak az akadálymentesítési munkák. A Dísz tér déli fele a kormány döntése értelmében újra régi fényében tündökölhet, a tér helyreállítása után pedig a Szent György tér krisztinavárosi oldalán lévő rommező is eltűnhet, az egykori királyi külügyminiszté¬rium épülete pedig korhű külsővel, de modern belsővel, irodaházként születik újjá. {igallery id=4799|cid=1043|pid=1|type=category|children=0|showmenu=0|tags=|limit=0}