Amikor valaki házvásárlásra adja a fejét, a fókusz leginkább a méretre és a vételárra összpontosul, pedig egy további lényeges tényező is meghúzódik ezen paraméterek mögött: hosszú távon mennyibe kerül majd az ingatlan minden egyes hónapban? Egy alacsonyabb vételárú, de energetikailag elavult ház néhány év alatt könnyen „visszaeheti” azt a különbséget, amit a vásárláskor megspóroltunk.
Forrás: shutterstock.com
Érdemes tehát a vásárlás előtt alaposan végiggondolni néhány, elsőre nem kiemelkedő, azonban a döntésminőséget jelentősen befolyásoló tényezőt, amelyeket alábbi cikkünkben összegyűjtöttünk.
Energiahatékonyság: amit érdemes megkérdezni a tulajdonostól
Az egyik legfontosabb, mégis gyakran elhanyagolt szempont az energiahatékonyság. Az energetikai tanúsítvány kategóriája (A-tól G-ig) önmagában is sok hasznos információt elárul az általános állapotról, de ezeken túl is érdemes megvizsgálni, hogy milyen a ház szigetelése, mikor és milyen anyagokkal cserélték a nyílászárókat, és milyen típusú fűtésrendszer üzemel benne.
Egy jól szigetelt, modern fűtésrendszerrel ellátott ház akkor is lehet komfortosabb választás és járhat olcsóbb üzemeltetéssel, ha maga az épület régebbi. Ellenben egy korszerű külsejű, de gyenge szigetelésű ház kellemetlen meglepetéseket tartogathat az első fűtési szezonban érkező magas számlák miatt. Érdemes tehát a tulajdonostól konkrét kérdéseket feltenni ezekről a részletekről, ne csak a hirdetés szövegére hagyatkozzunk. Ingatlanhirdetések böngészésénél beállítható, hogy az általunk keresett településen, például az eladó ház Dunaharaszti találatok között milyen állapotú, korú és fűtésű házat szeretnénk találni. Ezek olyan alapvető filterek, amelyekkel kirostázhatjuk a számunkra túl régi vagy elavult opciókat, fűtési módszereket.
A fűtésszámla, mint a legjobb „őszinte” adatforrás
A leginkább megbízható információforrás a hirdetésen túl a tényleges fűtésszámla. Ha a tulajdonos nyitott rá, javasolt megkérni, hogy mutassa meg az elmúlt egy-két tél fűtési költségeit. Ebből az adatból ugyanis a valós fogyasztási költségekre derülhet fény, amely függetlenül attól alakul, hogy mit ígér a hirdetés szövege. Ha a fűtésszámlát a lakás alapterületére vetítve vizsgáljuk, jól összehasonlítható más ingatlanokkal is: egy magasabb négyzetméterenkénti fűtési költség nagy eséllyel gyengébb szigetelésre vagy elavult fűtéstechnikára utal. Ez az egyetlen szám sokszor pontosabb képet ad, mint bármilyen tanúsítvány vagy leírás, ezért nem érdemes figyelmen kívül hagyni.
Jogi biztonság: a tehermentesség ellenőrzése
Miután a ház energetikai állapotát, a vételárat és egyéb befolyásoló tényezőket is végiggondoltuk, jöhet a jogi tisztázás, amelynek első számú pontja a tehermentesség ellenőrzése. Ez azt jelenti, hogy mielőtt bármilyen módon, írásban vagy szóban megállapodnánk, meg kell győződnünk arról, nincs-e az ingatlanon jelzálogjog, végrehajtási jog vagy egyéb olyan bejegyzés, amely megnehezítené vagy akár meg is hiúsíthatná a tulajdonjog átruházását. Ehhez le kell kérni egy friss tulajdoni lapot, amelyen minden bejegyzett teher szerepel, ha van ilyen. Fontos tudni azonban, hogy ez önmagában nem jelenti azt, hogy a vásárlás nem kivitelezhető, hiszen például egy fennálló jelzálogot a vételárból is lehet rendezni, de ehhez pontosan tisztázni kell a folyamatot és az ütemezést még a szerződéskötés előtt, hogy elkerüljük a később felmerülő kellemetlen meglepetéseket.
Érdemes tehát nem megállni csupán a vételárnál, és minél több információt gyűjteni a megvásárlandó ingatlan állapotáról és fenntartási költségeiről. A koltozzbe.hu ingatlanhirdetéseire részletes szűrőkkel kereshetsz személyes preferenciáid alapján.
Hozzászólások