Az ingatlanok jövőbeni árának meghatározása számos tényező figyelembevételével történik. Ezek közül az egyik legalapvetőbb a népességszám és a lakások számának az egymáshoz való viszonya.
országon ezzel kapcsolatban két, egymással ellentétes tendenciát figyelhetünk meg: míg a lakások száma folyamatosan, igaz egyre csökkenő ütemben növekszik, addig az önálló háztartások száma egyre csökken. A háztartások számának csökkenése némiképp kedvezőbben alakul, mint a népesség fogyása, de ennek az oka csupán annyi, hogy az egyszemélyes háztartások száma egyre jobban növekszik. E két ellentétes folyamat együttes hatása az, hogy Magyarországon – legalábbis számszerűleg – a lakásellátottság egyre javul, a – 90-es évek közepe óta a lakások száma egyre jelentősebb mértékben meghaladja a háztartások számát. Ennek természetesen a hosszú távú hatása az, hogy a lakáspiacon a kínálat túlsúlyban lesz a kereslethez képest, így ez a lakások árának csökkentő tényezője lehet. Nem szabad elfeledkezni azonban arról, hogy mennyiségi lakáshiányról ugyan már ma sem beszélhetünk, de a lakásállomány műszaki állapota igen rossz.
Hozzászólások