Az üzleti célú ingatlanok kapcsán talán nem mindenki gondol arra, hogy mennyire fontos lépés valamilyen szinten a saját igényeinkre formálni. Pedig mindig érdemes saját identitást adni a helyiségnek, még akkor is, ha bérleményről van szó.
Forrás: pexels.com
Üzleti ingatlanok kínálata
Az üzleti célú ingatlanok a piac egyik rendkívül sajátos és napjainkban már kifejezetten színes szegmensét képezik. Ennek részét képezik az üzlethelyiségek is, amelyek elsősorban azon cégek számára kínálnak megoldást, akik számára nem egy iroda, hanem egy ilyen jellegű ingatlan a megoldás – szolgáltatók, kereskedők, vendéglátók és még sorolhatnánk. Esetükben elsősorban a bérleti konstrukciók részesülnek előnyben, így számukra a kiadó üzlethelyiségek palettája releváns leginkább.
Ennek több oka is van, de talán az anyagi megfontolások jelentik az alapot, hiszen minden vállalkozás számára kiszámíthatóbb és a költségvetést kevésbé megterhelő megoldást jelent a bérlés. A kiadó ingatlanok kapcsán azonban joggal merül fel a kérdés, hogy mennyire van lehetőség azt a saját elképzelések szerint kialakítani, sőt, adott esetben átalakítani. Végtére is nem egy saját helyiségről van szó, ám a cég identitása és sikere érdekében nem árt kicsit kreatívnak lenni.
A fit-out lehetősége
Az üzleti ingatlanok kapcsán a piacon jól ismert fogalom a fit-out, amit magyarul leginkább bérbeadói hozzájárulásnak nevezhetünk. Ennek lényege az, hogy a két fél a szerződésbe egy ilyen pontot is belefoglal, ami alapján a tulajdonos egy bizonyos összeggel támogatja a bérlőt abban, hogy a számára szükséges átalakításokat és felújítási munkákat elvégezze. Ez a pénzmag általában az ingatlan részének tekinthető munkákra szolgál, bár adott esetben bútorok és más berendezési tárgyak is bevonhatók alá.
A fit-out lehetősége pedig mindkét fél számára előnyös, hiszen a bérlők egy saját igényeik szerint kialakított, kiadó üzlethelyiséget kapnak, míg a tulajdonos egy értékesebb, korszerűbb ingatlanhoz jut. A fit-out költségek megosztása és rendezése pedig egyéni megegyezés kérdése, így ebben is akad mozgástér. Az In-Management kiadó üzlethelyiség kínálatát tehát érdemes kreatív szemmel nézni, és egy elsőre puritánnak tűnő ingatlanban is meglátni a lehetőséget.
Miért éri meg a plusz munka?
A kiadó üzlethelyiségek felújítása és átalakítása kapcsán persze joggal merülhet fel az a kérdés is, hogy miért éri meg a sok befektetett munka, ha az ingatlan nem is a sajátunk. Ha önmagában az nem lenne elég, hogy ezt a megfelelő megállapodás birtokában akár minimális költségen is megoldhatjuk, a cég jól megfontolt érdekeit sem érdemes elhanyagolni. Az üzlethelyiségnek ugyanis tükröznie kell a cég saját identitását. Ehhez egy sajátos, jól felismerhető, komfortos környezet kell, ahová az ügyfelek is szívesen térnek be.
Azt mindenképpen megemlítendő, hogy a fit-out megállapodások a túl szélsőséges és végletekig személyre szabott megoldásokat nem feltétlenül támogatják, de sokszor a legapróbb dolgok is elegendők ahhoz, hogy egy saját, hozzánk tartozó helyet teremtsünk egy kiadó üzlethelyiségből is.
Hozzászólások