Otthontérkép

Hazánkban elsőként ad interaktív áttekintést az interneten ingyenesen elérhető Otthontérkép, amely közérthetően és megbízhatóan jeleníti meg kezdetben a fővárosi lakóövezetekre jellemző valós tranzakciós árakat és a tudatos döntést segítő további meghatározó adatokat.

Az FHB Index termékcsalád (FHB Lakásárindex, FHB Lakásárprognózis, FHB Első Lakásvásárlók Indexe és az FHB Termőföldindex) nemzetközi visszhangot kiváltó sikeres bevezetése után az FHB Bankcsoport ismét innovatív megjelenítést választott hiteles, jelentős időszakot átfogó ingatlan tranzakciós áradatbázisának újabb publikus felhasználására, ingatlanszakértelmének, kapcsolódó kínálatának bemutatására. 2012. április 17-től minden internetes felhasználó számára ingyenesen használható adatforrás az Otthontérkép (1. kép).

1. kép. Otthontérkép, a jellemző értékesítési árak Budapesten (Forrás: FHB, www.otthonterkep.hu)

Az Otthontérképet a lakossági, az üzleti és az intézményi ügyfelek tájékoztatására, kiszolgálására fejlesztette az FHB. Az Otthontérkép:

• A standard, közigazgatási felosztás újragondolásával az ingatlanpiac jellemzőinek megfelelő új területi bontásban mutatja be a budapesti lakáspiacot;
• Valamennyi tranzakciós adatra épülő, valós, robusztus adatbázist használ
• A szokásos ingatlanpiaci (ár)információk mellett – Magyarországon egyedülálló módon – bemutat olyan kiegészítő urbanisztikai információkat is, mint a zöldterület aránya, bűnözés, jövedelem megoszlása, stb.

A térképes, ábrás és táblázatos megjelenítésben elérhető, a felhasználó által lokálisan megtekinthető adatok összessége minden korábbi információforrásnál átfogóbban és megbízhatóbban támogatják az önállóan, az interneten tájékozódók tudatos döntéshozatalát.

A Magyarországon egyedülálló Otthontérkép segítségével a még lakást keresők és a már ingatlantulajdonosok megbízható és releváns adatok alapján tájékozódhatnak, ezzel is segítve számukra az otthonhoz kapcsolódó, jellemzően jelentős értékű és hosszabb időre szóló döntések (vásárlás, felújítás, egyéb beruházás) előkészítését, a rendelkezésre álló lehetőségek kiértékelését. Természetesen az FHB Bankcsoport szolgáltatásaival nem csak az Otthontérképen való tájékoztatással nyújt segítséget, hanem például finanszírozási és kínálati jellemzők ismertetésével és egészen konkrét ajánlatokkal is rendelkezésre áll. A család bankja koncepció keretében már jelenleg is átfogó ingatlannal kapcsolatos szolgáltatáscsomagokat kínál fiókjaiban és online a Bankcsoport, ezáltal az FHB készen áll a felmerülő további igények kiszolgálására.

Integrált pénzügyi szolgáltatások fiókban és online:

• építési és vásárlási hitelek;
• felújítási és korszerűsítési hitelek;
• megtakarítás, kedvező betétlekötés;
• otthon, vagyon és egyéb biztosítások;
• öngondoskodás, előtakarékosság.

Ingatlannal kapcsolatos integrált szolgáltatások:

• Otthontérkép,
• Energiatanúsítvány,
• értékbecslés (akár 24 órán belül),
• ingatlanközvetítés,
• Bázel átértékelés,
• FHB Lakásárindex, FHB Termőföldindex, FHB Lakásárprognózis, FHB Első Lakásvásárlók Indexe.

Az Otthontérkép ötlete, előképei

Az Otthontérkép fejlesztésének ötletét a nemzetközi gyakorlat és a belső indíttatás szülte.
Az internetes fejlesztésekben is érdemes figyelemmel kell követni a nagyobb piacokon bevált megoldásokat. Az Egyesült Államokban immár online alkalmazások segítségével lehet tájékozódni az ingatlankínálatról, a lokális sajátosságokról és e felületeken kezdeményezhető a lakásvásárlás, finanszírozás lebonyolítása is. Példaként kiemelhetjük az amerikai Trulia (www.trulia.com) és a Zillow (www.zillow.com), vagy a brit NETHOUSEPRICES (www.nethouseprices.com) szolgáltatásait, amelyek megfelelnek az elvárásoknak: az érdeklődők kevés utánajárással elérhető, megbízható információk forrását keresik az interneten, könnyen áttekinthető, laikusok számára is értelmezhető formában.

Az Otthontérkép bemutatása előtt hazánkban nem állt rendelkezésre ilyen átfogó, szakértői szemmel is megbízható forrás. Az FHB Lakásárindexre támaszkodó, de annak periodikus publikációtól és a megrendelőknek elkészített egyedi és részelemzéseitől eltérő, új szempontok szerint kialakított megjelenítéssel az Otthontérkép széles közönség számára nyújthat lakással, otthonnal kapcsolatos információkat, kiegészítve ezzel az FHB Index termékcsaládot.

Az Otthontérkép bemutatása

Az otthonkereső magánemberek, kisbefektetők mellett a professzionális ingatlanfejlesztők, befektetők, közvetítők, állami hatóságok, kutatóintézetek és természetesen a sajtó munkatársai, no meg minden további ingatlan iránt érdeklődő számára hasznos információkat nyújtó alkalmazás 2012. április 17-től kezdve érhető el a www.otthonterkep.hu címen.

Az Otthontérkép:

• Megbízható, hiteles információkat közöl.
• A webes információ kevés utánajárást igényel és ingyenes – mindenkinek elérhető!
• Ingatlanszakmai felosztás szerint tagolt.
• A laikusok számára is értelmezhető, könnyen használható, interaktív megjelenítésben nyújt szakmai szempontból megbízható és tartalmas adatokat.
• Kezdetben hazánk legintenzívebb, budapesti lakáspiacát mutatja be, a következő fejlesztések már a felhasználók szélesebb körének visszajelzéseire támaszkodhatnak.

2. kép. Az Otthontérkép térképen (1), táblázatba foglalt ingatlanpiaci helyzetképpel (2), aktív grafikonon
és korrekciós táblázattal (3), szöveges leírással és képekkel (4) mutatja be a kiválasztott városrész(ek) jellemzőit
(Forrás: FHB, www.otthonterkep.hu)

1. Vizuális megjelenítésben összehasonlítható térképen a kiválasztott városrészek összesen több mint 4000 adata:

Értékesítési ára – az adott területen jellemző, egy négyzetméter alapterületre jutó adásvételi árak 2011-ben. Az értékesítési árakat az FHB Bank, az FHB Ingatlan Zrt. valamint a NAV adásvételi adatai alapján számítottuk.

Kínálati ára – az egy négyzetméterre jutó eladói árajánlatok 2011 utolsó negyedévében. Az FHB Ingatlan Zrt. adatai és webes hirdetési árak alapján.

Jellege – az egyes városrészek lakásállományának lakástípus szerinti megoszlását szemlélteti, megkülönböztetett beépítések: társasházas, lakótelepes, családi házas, valamint a vegyes területeken a változatos beépítés.

Zöldterülete – a városrészek teljes területén a zöldfelületek (városi parkok, temetők, erdők) aránya.

Jövedelme – kerületi szinten az átlagos jövedelem megoszlása, a KSH 2010 évre közölt, a személyi jövedelemadó egy főre jutó átlagának alapján.

Bűnözése – kerületi szinten a Belügyminisztérium által legutóbb 2008-2010 évre közölt lakásbetörési számai az egyes kerületek lakásállományához viszonyított megoszlás.

Parkosítottsága – a jelentősebb zöldfelületek (városi parkok, temetők, erdők) területe.

3. kép. A XIV. kerület kvantitatív adatai
és a jellemző árainak korrekciós tényezői
(Forrás: FHB, www.otthonterkep.hu)

2. Kvantitatív információk a kiválasztott kerületről, városrészről:

• A jellemző értékesítési ár,
• a jellemző kínálati ár,
• a terület teljes lakásállománya (jelenleg az előző Népszámlálás adatai az új építésekkel korrigálva),
• az eladásra kínált lakások száma (a legutolsó rendelkezésre álló negyedévében, jelenleg 2011 Q4),
• az előző évben értékesített lakások száma (NAV 2011).

3. Táblázatban a megadott kerület vagy városrész jellemző árait befolyásoló korrekciós tényezők (3. kép), továbbá kattintható grafikonon (4. a és b. képek) a kiválasztott városrész(ek) lakásainak jellemző árai (millió forintban megadva) és értékesítési árai az elmúlt 10 évben (négyzetméterre vetítve)

4. a és b. képek. A XIV. kerület városrészeiben a lakások jellemző ára és értékesítési árai
(Forrás: FHB,
www.otthonterkep.hu)

4. Szöveges jellemzések és képgalériák ismertetik a városrészeket, szövegesen kiegészítve a térképes, grafikonos és számszerűsített adatokat, például a kerületek történetével, jellegzetességeivel.

Az ingatlanszakmában legfontosabbnak kezelt piaci információk („hard” adatok) már e bemutatott verzióban is kiegészültek a lakások, lakóövezetek iránt érdeklődők számára szintén érdekes, gyakran meghatározó további („soft”) információkkal az Otthontérképen. A városrészek beépítettségének jellege, a zöldterületek kerületenkénti aránya és a növénnyel beültetett nagyobb, egybefüggő részek elhelyezkedése mellett a bűnözés vagy a jövedelmek megoszlása is kiemelt szempont a Budapesten otthont keresők, lakást fejlesztők számára.

5. kép. A XI. kerület jellemző árainak korrekciós tényezői és a bel-budai beépítettség jellege
(Forrás: FHB, www.otthonterkep.hu)

Az Otthontérkép jövője

Az Otthontérkép jelen formája természetesen fontos, meghatározó, de elképzeléseink szerint korántsem végső lépése a fejlesztésnek. Kitűzött célunk szerint az Otthontérkép a közeljövőben további kapcsolódó szolgáltatásokkal és információkkal segíti a lakást keresőket és eladókat, ennek érdekében változatlanul támaszkodunk a nemzetközi gyakorlatban fellelhető példákra és a felmerülő felhasználói igényekre.