Telekáfa, lakásmaffia - építkezőriogató

Telekáfa, lakásmaffia - építkezőriogató

FaceBook  Twitter  rjon neknk!

Telekáfa és következményei, drága közjegyzők, olcsóbb hitelek, hiszékeny lakástulajdonosok fosztogatói - az elmúlt hetek központi témái a lakáspiacon.

 

 

A piac számít a telekáfa bevezetésére, a lapokban is folyik a találgatás a következményekről. Szinte bizonyosra vehető a minimum öt-tíz százalék rendkívüli áremelés, ugyanis a beruházók nem tudják kigazdálkodni az építési telkeket terhelő 25 százalék áfát. Ebből adódóan a vevők pénztárcájából csak a kisebb ingatlanokra futja majd, ami a kis alapterületű lakások túlsúlyához vezethet. Mennyivel kerül majd többe egy négyzetméter, ezt ma még nem lehet tudni, azonban átlagon felüli drágulás várható azoknál az ingatlanoknál, amelyek összértékében az építési telket 30 százalékon, vagy annál is magasabb arányban szerepeltették. Reális értéken ez nem lehet nagyobb 20 százaléknál.

 


Kihagyható-e a közjegyző?
Az államilag támogatott lakáshitelek meghirdetése óta az adósok 15 milliárd forintot fizettek ki közjegyzőknek. Többen, így a parlament lakásügyi bizottságának elnöke is aránytalanul nagy összegnek tartja ezt. A felszín azt mutatja, hogy a közjegyzőnek nincs más feladata, mint ellenőrizni a hitelfelvevő személyazonosságát, ugyanis az ügyfelek előre elkészített blankettaszerződéseket írnak alá, amelyekben csak a személyes adatok, illetve az összegek változnak. A közjegyzők részvételét azonban - éppen a bankok védelmében - törvény írja elő. A közreműködésükkel készülő iratok ugyanis közhitelesnek minősülnek, így a bennük foglaltak külön bírósági eljárás nélkül azonnal végrehajthatóak. A bankok korábban éppen ennek hiányát tartották a jelzáloghitelezés gátjának.
Az okiratba foglalás a támogatott lakáshiteleknél kötelező, más kölcsönöknél alapesetben nem szükséges, de a bankok kérhetik. A költségeket illetően a közjegyzők háttérkiadásokra, a közjegyzői iroda működtetésére, a zálogjogok országos nyilvántartásának létrehozására és az állami támogatás hiányára hivatkoznak.

Adó-visszatérítés - új lakáshoz
Új lakás vásárlása vagy építése esetén 400 ezer forint adó-viszszatérítési támogatást biztosít a vonatkozó szabályozás. A kedvezmény átalakításra és bővítésre nem vehető igénybe, nem igényelhető fűtéskorszerűsítés, gázbekötés, nyílászárócsere és más felújítás esetében sem. Vissza kell fizetni, ha az ingatlant 10 évnél hamarabb lebontják, elidegenítik, illetőleg nem lakás céljára hasznosítják.

Hitelt adó biztosítók
Jelenleg négy hazai kereskedelmi bank kínálatában szerepel ilyen lehetőség. Az OTP Bank az OTP Garancia Biztosítóval, az ING Bank az ING Biztosítóval, a Raiffeisen Bank az ÁB-Aegonnal, a Földhitel és Jelzálogbank Rt. a Signál, az Axa, a Generál-Providencia és az Allianz Hungária Biztosítóval hozott létre közös konstrukciókat. Az alapgondolat az volt, hogy a lakáshitelekre járó kedvezményeket (kamattámogatás, szja-visszaigénylési lehetőség) további, a biztosítási termékekre vonatkozó könnyítésekkel kombinálhassák a kölcsönért folyamodók. A 10 éves vagy annál hosszabb lejáratú biztosítás esetén ugyanis a hatályos jogszabályok alapján legfeljebb évi 100 ezer forint adókedvezményre van lehetőség.

Gyorsítható a társasház-felújítás
A társasházak felújításához kedvező lehetőségek állnak rendelkezésre, ám saját forrás híján sok lakóközösség mégsem mer belekezdeni. Érdemes pedig átgondolni, mert - a feltételeknek megfelelő esetekben - a költségek harmadát az állam fizeti, s ha a másik harmadot hozzáteszi a helyi önkormányzat, akkor a lakókra csak a maradék egyharmad rész hárul. Tény, hogy gyakran ez is meghaladja a tulajdonosok anyagi lehetőségeit. Hitelfelvételkor azonban a központi költségvetés kamattámogatást is nyújt a lakásszövetkezeteknek, társasházaknak, ha azok eleget tesznek felújítási alapképzési kötelezettségüknek. A kamattámogatás a törlesztés első öt évében 70, a második öt esztendőben pedig 35 százalékos. Így akár 5-7 százalékos hitelkamatot fizetve is rendbe hozhatók a leromlott állapotú épületek.
Gyakran a hitel ellen szól, hogy a lakók tartanak a visszafizetés miatt jelentősen megemelkedő közös költségtől. Ennek kivédésére is található megoldás: ha a társasház él a lakás-takarékossági lehetőséggel, az évente befizetett összeg után 108?216 ezer forint közötti állami támogatást írnak jóvá részére. Így biztosítható az összeg, amelyből a hitel visszafizethető.
A Raiffeisen Bank 2000-től nyújt kedvező feltételű hitelt társasházak és lakásszövetkezetek részére. A bank most a felvett hitel 20 százalékára kér biztosítékot.

A lakásmaffia áldozatai
Lakásmaffiának nevezi a köznyelv azokat a jól szervezett bűnszervezeteket, amelyek arra specializálódnak, hogy a lakástulajdonosok hiszékenységét kihasználva, általában beszervezett ügyvéd segítségével - foglalóért vagy anélkül - saját nevükre íratják az eladni kívánt ingatlant.
A bűnszervezet tagjai földhivatali kapcsolatokkal is rendelkeznek, melynek köszönhetően mire reklamációra kerülne sor, már be is jegyezték az új tulajdonost. A lakáscsalások egyik legfontosabb jellemzője, hogy nem az ingatlan megszerzése a cél, csak eszköz a haszonszerzéshez. A csalók fiktív szerződésekkel dolgoznak, amit a károsult is aláír, s ilyenkor nem kell mást tenniük, mint az új állapotot bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba.
A csalást bizonyítani rendkívül nehéz és időigényes folyamat. A lakásmaffia-ügyeket feltáró albizottság úgy látja, hogy az ilyen jellegű bűncselekmények visszaszorítása érdekében az okmányirodákat is be kell kapcsolni az ingatlanokkal kapcsolatos adatszolgáltatásba, egyesíteni kell a földhivatali nyilvántartásokat, és hatékonyabbá kell tenni a rendőri szervek fellépését is. A fővárosban jelenleg kilencvenháromezer lakásmaffiával kapcsolatos ügyben folytat nyomozást a rendőrség.

Cikkek
& ÉrdekessÉgek

Új parkrészek átadása a Városligetben

A Liget Budapest Projekt keretében megújult a botanikus kert, az új kutyás élménypark, és a két kilométer hosszú, kivilágított Városligeti Futókör – jelentette be Gyorgyevics Benedek, a Liget Budapest Projekt megvalósításáért felelős Városliget Zrt. vezérigazgatója, amellyel immár több mint 150 000 m² zöldfelület újult meg, és közel 500 új, egészséges fát ültettek el. A Liget Budapest Projekt keretében megújult a botanikus kert, az új kutyás élménypark, és a két kilométer hosszú, kivilágított Városligeti Futókör – jelentette be Gyorgyevics Benedek, a Liget Budapest Projekt megvalósításáért felelős Városliget Zrt. vezérigazgatója, amellyel immár több mint 150 000 m² zöldfelület újult meg, és közel 500 új, egészséges fát ültettek el. A Liget Budapest Projektnek köszönhetően visszanyerte régi fényét a Városliget egyik legkülönlegesebb növényeit felvonultató, ismeretterjesztő parkeleme, a botanikus kert, amelyet az újranyitásra Mőcsényi Mihályról, a tájrendezés magyarországi oktatásának megalapozójáról neveztek el. A parkrészt a FŐKERT 100 éves jubileuma alkalmából adták át, 1967-ben. A bemutatókertnek szánt területen gyógy- és fűszernövények, konyhakerti növények, szőlő, gyümölcs, egynyári virágok, vízi-, mocsári és sziklakerti növények is helyet kaptak. A kert központi elemeként egy esőkunyhó szolgált, de látványosságai közé tartozott a forrás táplálta csobogós vízrendszer és a pergola a két vízmedencével. A felújítás során az eredeti, a Főkert tervtárában fellelhető 1967-es és 1969-es kertépítészeti tervek, valamint az 1980-as megvalósulási terv nyújtottak segítséget. Így a Mőcsényi Mihály Botanikus Kert területe déli irányban megnőtt, a Királydomb felé eső oldalon, a parki sétány pedig egy fasorral beljebb került. A megújult kert egyik sétányán kialakítottak egy lugast, melyhez kiegészítésképpen kerti tipegős útvonal kapcsolódik, segítve a parkrész bebarangolását. Helyet kapott a területen egy különböző felületekből álló KNEIPP ösvény is, melynek mezítlábas használata javítja az egyensúlyérzéket, jótékony hatással van testtartásunkra. Újra az eredeti nyomvonala mentén kanyarog a területet behálózó, hangulatos patakrendszer, melyet forrás táplál, és visszatértek a nyílt vizeket és a mocsári élővilágot bemutató medencék is. A megújult Mőcsényi Mihály Botanikus kertbe mintegy 335 különböző fajtájú új növényt ültettek el, több mint 35.000 példányszámban. Az esőbeálló leromlott állapotú épülete helyett egy új, modern épület került, mely vendéglátói, kiszolgálói és ismertterjesztői funkciót kapott. Új kutyaparadicsom A városligeti parkfejlesztés második ütemében egy újabb tematikus kutyás élménypark is várja a gazdikat és négylábú kedvenceiket. A mintegy félhektáros új kutyaparadicsomot könnyen megközelíthető helyen, az Ajtósi Dürer sor-Stefánia út kereszteződéséhez közel alakították ki, területét biztonságos kerítés határolja, melyen több, zsilipes rendszerű bejáratot helyeztek el. A parkrész különlegessége, hogy külön elkülönített részt kaptak a kistestű és a nagytestű kutyák, így elkerülhetőek lesznek a konfliktusok, ütközések. A tervezők mindkét részen terepalakulatokkal megmozgatott játéktereket alakítottak ki ügyességi elemekkel, alagutakkal, ugró akadályokkal, szlalom pályákkal. A gazdik és a kutyusok kényelméről kombinált használatú ivókutak és padok gondoskodnak, a terület tisztán tartását pedig több mint egytucat kutyapiszok gyűjtő segíti. Fontos megjegyezni, hogy a Városligetben – néhány elzárt terület kivételével – továbbra is biztosított a szabadon kutyázás lehetősége. Természetesen az új Kutyás élménypark teljes növényzetet újjávarázsolták, a területén 6 új lombos fát ültettek el és több mint tízezer cserjét és évelőt is elhelyeztek, így a Hermina úti „testvéréhez” csatlakozva Budapest egyik leghangulatosabb kutyabarát helye jött létre. Futás a Ligetbe(n) A futás ma már a legnépszerűbb tömegsportok közé tartozik: az országban százezrek, a fővárosban tízezrek húznak naponta futócipőt. Kimondottan nekik készült a Városligeti Futókör. „A Városligeti Sportcentrum őszi átadását követően a park Budapest legsokoldalúbb sporthelyévé vált, melynek kínálata tovább erősödik. Nagy örömünkre szolgál, hogy végre a pesti oldalon is a Margitszigeti futópályához hasonló alternatívát tudunk kínálni, ami ráadásul modern és biztonságos szolgáltatásokkal várja a sportág szerelmeseit. A futókört a következő napokban vehetik birtokba a sportolók” – mondta el Gyorgyevics Benedek. A Városligeti Futókör tervezése során a folyamatosan egyeztettek a budapesti futókat képviselő szervezetekkel, hogy a pálya vonalvezetés, burkolata a sportolók igényei szerint alakítsák ki. Mindezeknek köszönhetően a kiváló minőségű, 2 kilométer hosszúságú, színezett – az izületeket kímélő - rekortán borítású pálya teljes hosszában kivilágított. A fák között kanyargó, rendkívül hangulatos vonalvezetésű pálya belépési pontjainál bemelegítő területeket helyeztek el a sérülések elkerülése végett, a nyomvonal mellett pedig számos ivókút szolgáltatja a frissítőt. A sportolók kényelmét a Városligeti Sportcentrum női, férfi és akadálymentesített öltözői szolgálják. www.ligetbudapest.hu  

Új kilátó a Naplás-tó partján

A XVI. kerületi Naplás-tó környezetében új kilátót építtet a Pilisi Parkerdő Zrt. azzal a céllal, hogy a pesti oldali városi erdők ökológiai és turisztikai értékét fejlessze. A beruházás értékét növeli, hogy a környék az utóbbi évtizedekben ipari övezetből intenzíven alakult át lakó és pihenő övezetté. A XVI. kerületi Naplás-tó környezetében új kilátót építtet a Pilisi Parkerdő Zrt. azzal a céllal, hogy a pesti oldali városi erdők ökológiai és turisztikai értékét fejlessze. A beruházás értékét növeli, hogy a környék az utóbbi évtizedekben ipari övezetből intenzíven alakult át lakó és pihenő övezetté. A Naplás-tó Budapest legnagyobb kiterjedésű állóvize, valójában a Szilas-patak árvízvédelmi tározója Cinkota mellett, amely mára a fővárosiak egyik kedvenc pihenőhelyévé nőtte ki magát, nem mellesleg pedig színes állat- és növényvilága miatt is érdemes meglátogatni. A tó és közvetlen környezete 1997 óta természetvédelmi terület, a cinkotai parkerdővel és a Merzse-mocsárral együtt számos vízimadár fontos pihenőhelye a tavaszi és őszi madárvonulási időszakban. A kilátó megvalósítását a fővárosi Tér-Köz pályázat és a XVI. kerületi önkormányzat finanszírozása tette lehetővé, terveit a Robert Gutowski Architects készítette, a kivitelező pedig a Prédikálószéki-kilátót is építő Fitotron System Kft. A terepi munkálatok a szükséges engedélyek birtokában augusztus első hetében indultak, a várható befejezés és átadás idén ősszel lesz. A kilátó koncepciójának megfogalmazása során a helyszín adottságait figyelembe véve fontos szempont volt, hogy a kilátó a fák fölé magasodjon, ezzel teljes panorámás kilátást téve lehetővé a környékre. Ez az átalakulás az erdők funkcióját és az erdei turisztikai lehetőségeket is megváltoztatja: szerencsésen felértékelődnek, ökológiai és turisztikai szempontból egyaránt méltó helyükre kerülhetnek a főváros pesti oldalának erdőterületei. {igallery id=4799|cid=1102|pid=1|type=category|children=0|showmenu=0|tags=|limit=0}

Új Duna-híd épül

Budapesten tehermentesíteni kell a belvárost, hogy egyszerűbben és gyorsabban lehessen utazni, és hogy a kevesebb károsanyag-kibocsátásnak köszönhetően klímabarát közlekedési rendszere legyen a fővárosnak. E célt szolgálja az új dél-pesti híd, amely közvetlen összeköttetést teremt Újbuda és Csepel, valamint Ferencváros, Kispest és Kőbánya között. A tervek szerint legkésőbb 2023-ban kiírható a kivitelezői tender, majd következhet a három évig tartó építkezés. Budapesten tehermentesíteni kell a belvárost, hogy egyszerűbben és gyorsabban lehessen utazni, és hogy a kevesebb károsanyag-kibocsátásnak köszönhetően klímabarát közlekedési rendszere legyen a fővárosnak. E célt szolgálja az új dél-pesti híd, amely közvetlen összeköttetést teremt Újbuda és Csepel, valamint Ferencváros, Kispest és Kőbánya között. A tervek szerint legkésőbb 2023-ban kiírható a kivitelezői tender, majd következhet a három évig tartó építkezés. Miközben Budapest belvárosi szakaszán megközelítőleg egy kilométerenként található átkelési lehetőség, délebbre csaknem tíz kilométer választja el egymástól a Rákóczi hidat és az M0 gyűrű déli hídját, ráadásul a déli városrészek között a mai napig nincs a városhatáron belüli közvetlen összeköttetés. Csepel immár hetven éve vár arra, hogy Budapesten belül végre átkelő épüljön a budai kerületek felé. Az új Duna-híd megépítéséről 2018 decemberében határozott a kormány, s míg a Rákóczi híd építésekor a villamos vonal kiépítését csak a híd átadása után húsz évvel pótolták Újbudára, addig az új Duna-híd esetében a hídon átvezető villamos vonalat már a híddal együtt tervezteti a kormány. Fürjes Balázs, Budapest és a fővárosi agglomeráció fejlesztéséért felelő államtitkár szerint az új híd önmagában is 50 ezernél is több autóval csökkentheti a belváros autóforgalmát. A budai Galvani utca és a pesti Illatos út vonalában épülő híddal közvetlen villamos összeköttetés jön létre Buda, Csepel és Dél-Pest között. A tervezendő négy kilométer hosszú villamos vonal Budán a Fehérvári úti villamos pályáról leágazva a Galvani utcán át Csepelen a Weiss Manfréd útnál a H7-es HÉV-et, a Soroksári útnál a H6-os, és a Kunszentmiklós-Tass elővárosi térséget kiszolgáló 150-es vasútvonalat is keresztezve a szakaszon 5 új akadálymentes megállópárt kap. Az utazási idő rövidülésével az érintett településrészek lakói könnyebben jutnak el a szomszédos kerületbe dolgozni, tanulni vagy éppen vásárolni; a felesleges kerülők megszűnésével pedig az autók károsanyag-kibocsátása is csökken.