Jelzálog alapon kötetlenül?

Jelzálog alapon kötetlenül?

FaceBook  Twitter  rjon neknk!

Komolyabb kölcsönt nem csak lakáshitelként, hanem szabad felhasználású kölcsönként is föl lehet venni, nem kell hozzá más, mint hitelképesség, és megfelelő ingatlanfedezet. Megnéztük, hogy ez esetben milyen lehetőségeink vannak az egyes bankoknál.

 


Bár az ingatlan fedezetű, szabad felhasználású hitelek teljes hiteldíj mutatója rendszerint magasabb, mint a lakásvásárlási hiteleké, érdemes ezen a fronton is körülnézni, ugyanis az ilyen típusú kölcsönöket ugyanúgy szabadon felhasználhatjuk, mint a személyi hiteleket, ám kamat tekintetében az előbbiekkel szinte biztosan jobban járunk, mint az utóbbiakkal. Ami pedig a kondíciókat illeti, az ingatlan fedezetű, szabad felhasználású kölcsönök feltételei még bankonként is elég széles skálán mozognak. Jól mutatja ezt az, hogy például az UniCredit Banknál szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében a felvehető hitelösszeg nagysága 1 és 40 millió forint között mozog, a futamidő pedig 2 és 25 év között változhat. A kölcsön THM-e, azaz, teljes hiteldíj mutatója a futamidőtől és a pár 10 ezer forintos induló költségek, valamint a 30–150 ezer forintos folyósítási jutalék vállalásától vagy nem vállalásától függően – lévén van induló költségek nélküli konstrukció is – 10,78 és 12,68 százalék között ingadozhat. Hasonlóan széles a skála az MKB Banknál is, ahol a szabad felhasználású hitelek futamideje maximum 30 év lehet, THM-ük pedig 12,61 és 13,7 százalék között alakulhat – bár ha lakáshitel kiváltására szánják azokat, akkor a mutató 9,92 százalékig is csökkenhet.

Típusra szabva

A Budapest Banknak szintén többféle szabad felhasználású jelzáloghitele van – közös bennük, hogy futamidejük 30 évig, összegük pedig 2-től 60 millió forintig terjedhet. Van köztük olyan, amely szó szerint bármilyen célra felvehető, és olyan is, amely kifejezetten adósságrendezésre szolgál. Ezzel az úgynevezett adósságrendező kölcsönnel az ügyfelek meglévő banki tartozásaikat, hiteleiket cserélhetik le egyetlen hitelre, úgy, hogy közben akár havi terheik is csökkenhetnek, és a kiváltandó tartozások összegén felül plusz szabadon felhasználható hitelösszeget is igényelhetnek. Létezik náluk emellett lakásfelújító jelzálogkölcsön, és olyan jelzáloghitel is, amely bármilyen, nem építésiengedély-köteles felújítási munkálat munka- vagy anyagköltségének megfizetéséhez igényelhető. A THM tekintetében az előbbi hitelek közt nincs különbség: ez a mutató minden szabad felhasználású hitel esetében 11,52 százalékos. Az FHB Bank a Budapest Bankhoz hasonlóan ugyancsak 30 évben határozta meg a szabad felhasználású hitelek maximális futamidejét, ezek THM-e pedig 11,6 és 12,42 százalék között mozog.

Hiteles változatok

Az Erste Bank esetében a THM-ek 11,09 és 11,37 százalék között alakulnak, a futamidő viszont az UniCredit Bankhoz hasonlóan maximum csak 25 év lehet. Hasonló a helyzet a CIB Banknál, ahol a szabad felhasználású ingatlanfedezetes hitel minimális összege 500 ezer forint, futamideje pedig 25 évig terjedhet. E kölcsönök THM-e forint alapon 16,89 százalék, euró alapon pedig 10,85 százalék. Az OTP Banknál már más a helyzet, ott a forint alapú szabad felhasználású jelzáloghitelének THM-e alakul 10,48 és 13,19 százalék között, euró alapon pedig nincs ilyen jellegű kölcsönük. A 25 éves maximális futamidő a Raiffeisen Banknál is bebetonozta magát, a hitelösszeg nagysága pedig 10,84 százalékos THM mellett 500 ezer forinttól 30 millió forintig terjed. A K&H Bank forint alapú szabad felhasználású jelzáloghiteleinek maximális futamideje szintén 25 év, THM-e pedig 11 és 15,5 százalékig változhat, attól függően, hogy pontosan mely termékről van szó.

Fedezetes kérdések

Nem csak a szabad felhasználású hitelek kondíciói változnak bankonként, hanem az is, hogy a pénzintézetek milyen ingatlant fogadnak el a kölcsön fedezeteként. Az UniCredit Bank fedezetként például kizárólag önállóan forgalomképes ingatlant fogad el. Ugyanez a helyzet az MKB Banknál, amely szintén csak önállóan is forgalomképes, magánszemély tulajdonában lévő belterületi lakóingatlanokat, illetve külterületi, de nem mezőgazdasági célú ingatlanokat és tanyákat, valamint építés alatt lévő lakásokat és házat, valamint építési telkeket, üdülőket, irodákat, kereskedelmi üzlethelyiséget fogad el fedezetként.
A Budapest Bank és a CIB Bank szintén önállóan forgalomképes lakás, családi ház, üdülő, nyaraló, valamint közművesített építési telkek esetén nyújt szabad felhasználású hitelt, bár a CIB a garázsokat is beveszi ebbe a körbe. Az FHB Banknál még ennél is szélesebb a kör: náluk a lakóingatlanok, üdülők és építési telkek és kereskedelmi ingatlanok és irodák mellett garázsokat, sőt termőföldet is elfogad a szabad felhasználású hitelek fedezetéül. Nem így az Erste Bank, amelynél a fedezet csak lakóingatlan lehet. A Raiffeisennél sem túl széles a kör, náluk a lakóingatlanok mellett a nyaralók kerülnek be a körbe. A K&H Banknál ugyancsak szűkítettek a lehetőségek: esetükben fedezetként a lakóingatlanok jöhetnek szóba, valamint azokhoz kapcsolva a garázsok.

Startra készen

A szabad felhasználású hiteleknél bankonként változik a folyósításkor fizetendő díjak összege is. A Raiffeisen Bank a szeptember 30-ig beadott hiteligénylések esetén például elengedi a hitelbírálati díjat, átvállalja az értékbecslés díját, valamint a közjegyzői okirat díját is visszatéríti legfeljebb 40 ezer forint értékben. Hasonló akciója az MKB Banknak is van, náluk nincs például hiteligénylési díj, ügyintézési díj és szerződéskötési díj, feltéve, hogy az ügyfél vállalja, hogy jövedelmét a banknál vezetett számlájára utaltatja. Részben induló költségektől mentes konstrukciót az UniCredit Bank is kínál, ahogyan az FHB Banknál is van ilyen opció. Esetükben a bank visszatéríti az ingatlan értékbecslésének díját, és a folyósítási jutalék felét is elengedi. Szeptember elején a K&H Bank is előrukkolt olyan kampánnyal, melynek keretében számos díjat átvállal az ügyfelektől.

Extrákkal domboríthatnak

Vannak olyan szabad felhasználású konstrukciók is, amelyeknél a bankok egészen egyedi feltételekkel rukkoltak elő. Ilyen például az, hogy például az UniCredit Banknál az ügyfelek választása szerint 1, 3, 5 vagy 10 éves kamatperiódussal igényelhető a szabad felhasználású jelzáloghitel, ami egyben azt is jelenti, hogy a törlesztőrészlet nagysága 1, 3, 5 vagy akár 10 évre is rögzíthető. Hasonlóan egyedi ajánlat az is, hogy az FHB Banknak van olyan rugalmas kölcsöne, amelynél akár a futamidő első 3 évében – persze a bank által megadott maximális és minimális kereten belül – az ügyfél választhatja meg havi törlesztőrészlete nagyságát.

 


Cikkek
& ÉrdekessÉgek

A világ leghosszabb üveg függőhídja

Kínában több helyütt méreteiben egymásra licitáló látványhidak csábítják a látogatókat, leghíresebb közöttük a másfél éve átadott Csangcsiacsie Nemzeti Parkban található. A hat méter széles, négyszázharminc méter hosszúságú híd 218 méteres magasságban ível át egy szakadékot, és az adrenalin szint fokozása érdekében lágyan kileng a látogatók alatt. Kínában több helyütt méreteiben egymásra licitáló látványhidak csábítják a látogatókat, leghíresebb közöttük a másfél éve átadott Csangcsiacsie Nemzeti Parkban található. A hat méter széles, négyszázharminc méter hosszúságú híd 218 méteres magasságban ível át egy szakadékot, és az adrenalin szint fokozása érdekében lágyan kileng a látogatók alatt. A látványhídról csodálatos panoráma tárul a hegyekkel, vízesésekkel, ősi városokkal és templomokkal tarkított Hunkjaku vidékre. Egy izraeli építész, Haim Dotan kapta a megbízatást, amelyhez 1077 darab, egyenként 4 centiméter vastag üvegtáblából állították össze a 99 kilenc darab, több réteg edzett üvegből álló lapot, majd kemény törés- és terheléspróbának vetették alá. A teszt résztvevői kalapáccsal verték az üveget, természetesen a megfelelő biztonsági intézkedések mellett, majd egy utasokkal teli kéttonnás terepjáró is átment a hídon. És persze végeztek jó néhány más vizsgálatot is az átadás előtt. A rekordhosszúságú híd egyébként három és félszer több terhet bír el, mint amennyit a kínai szabványok megkövetelnek: akár háromezren is tartózkodhatnának rajta, de egyszerre legfeljebb 600 embert engednek csak fel rá. Az építmény tehát elvileg biztonságos, tériszonyosoknak azonban nem biztos, hogy kellemes élményt jelent átsétálni rajta. Aki esetleg útközben ijed meg a magasságtól, átléphet a híd valamelyik szélére, és fémen sétálhat üveg helyett. Az építtető helyi turisztikai vállalat szerint eleve úgy tervezték, hogy a közepe felé haladva kissé kilengjen a látogató alatt, fűszerezve a különleges látványt. {igallery id=4799|cid=924|pid=1|type=category|children=0|showmenu=0|tags=|limit=0}

Idősfa-átültető géppel sikeresebb

Tavaly decemberben állt munkába a FŐKERT Nonprofit Zrt. professzionális idősfa-átültető gépe, amellyel akár 30 cm törzsátmérőjű fákat is sikeresen ki lehet emelni, majd szállítást követően el lehet ültetni a már előkészített új termőhelyükre, biztosítva ezzel a fák megmaradását. Tavaly decemberben állt munkába a FŐKERT Nonprofit Zrt. professzionális idősfa-átültető gépe, amellyel akár 30 cm törzsátmérőjű fákat is sikeresen ki lehet emelni, majd szállítást követően el lehet ültetni a már előkészített új termőhelyükre, biztosítva ezzel a fák megmaradását. Az idősfa-átültetés több évszázadra visszatekintő fásítási módszer, amelyet régen fáradságos kézimunkával, nagy hibaszázalékkal végeztek. Mára viszont gépesítették a feladatot, a fák megmaradási aránya pedig elérte a 90 százalékot. A FŐKERT Nonprofit Zrt. gépparkja most egy nagyteljesítményű idősfa-átültető géppel bővült. Annak érdekében, hogy minél több városi fa megmenthető legyen, a FŐKERT Nonprofit Zrt. egy professzionális idősfa-átültető gép beszerzését valósította meg. A FŐKERT Nonprofit Zrt. beruházását, amelyet európai uniós közbeszerzési eljárás keretén belül folytatott le, a Fővárosi Önkormányzat fejlesztési megállapodás keretén belül finanszírozta. A most beszerzett és átadott faátültető géppel a FŐKERT Nonprofit Zrt. magas szakmai színvonalú technológiát tudhat magáénak, amelynek alkalmazásával költséghatékonyan fogja tudni végrehajtani az idősfa átültetést. A több mint 7 tonnás professzionális fakiszedő adapter, egy négytengelyes speciális, terepmunkára is alkalmas teherautóra került felszerelésre, melynek segítségével akár a 8 tonna tömegű kiemelt fák is könnyen mozgathatóak parkokon belül sokszor igen kis helyeken, kedvezőtlen terepviszonyok közepette, valamint a városi forgalomban is. Az ültetőkanál, így a földlabda legnagyobb mérete pedig több mint három köbméter. FŐKERT Nonprofit Zrt. Fotó: Szabó Zoltán FŐKERT Nonprofit Zrt.

Megújul a Múzeumkert

Több mint egy éves történeti és műemléki kutatási, tervezési, engedélyezési és kiviteli közbeszerzési előkészítő folyamat után, 2018. januárban kezdődnek a Magyar Nemzeti Múzeum állami tulajdonban lévő telkén álló Múzeumkert megújításának kivitelezési munkálatai. Több mint egy éves történeti és műemléki kutatási, tervezési, engedélyezési és kiviteli közbeszerzési előkészítő folyamat után, 2018. januárban kezdődnek a Magyar Nemzeti Múzeum állami tulajdonban lévő telkén álló Múzeumkert megújításának kivitelezési munkálatai. A 2016 májusában kiírt pályázatra 12 pályamunka érkezett. Az ötletpályázat díjazására fordítható 6 millió forintos összegből hat elképzelést díjazott a bírálóbizottság. A Magyar Nemzeti Múzeum által a Múzeumkert rehabilitációjára kiírt ötletpályázaton az első díjat a TÉR-TEAM Kft. nyerte (Szabó Gábor, Szende András, Juhász Kristóf Attila, Győre Viola, Orbán Nóra) a pályamű alaposan kidolgozott vizsgálati és elemző részének értékei és a terv harmonikus, vizuálisan és funkcionálisan átgondolt, a kiírásnak leginkább megfelelő elképzeléseknek köszönhetően. A komplex rekonstrukció célja a kert történeti hitelességű helyreállítása és korszerű, többfunkciós belvárosi közhasználatú zöldfelület kialakítása. A munkálatok során megújulnak a közművek, a sétányok és a műemléki főépülethez illeszkedő gyalogos burkolatok létesülnek. A meglévő faállomány lehető legteljesebb megtartása és növényápolása mellett – növény-egészségügyi szakvélemény alapján – 38 db életveszélyes, elöregedett fa kivágására és 25 darab nagyméretű fa ültetésére kerül sor. A meglévő, érdemi használaton kívüli út- és térburkolatok részbeni elbontásával, átalakításával 8200 négyzetméter teljesen megújított növényfelület jön létre. Az ültetendő fák között több növényritkaság is szerepel, ezek erősítik a kert történeti hangulatát (vörös juhar, ginkgo, magnólia). A teljes közműhálózatot érintő felújítási munkák nagyságrendjét érzékelteti, hogy csaknem 3 km hosszú új víz-és csatornacső épül, megújul a teljes elektromos hálózat, WiFi-hálózat és kerti öntözőhálózat is készül. A projekthez kapcsolódóan restaurálják a kert szobrait és az Arany János szobor teljes megújítására is sor kerül a talapzattal együtt. Az Arany János szobor-csoport a március 15-i állami ünnepségre elkészül. A munkálatok során a Magyar Nemzeti Múzeum kiállításai folyamatosan látogathatók, a teljes kertrekonstrukció a nyár végéig fejeződik be.